營建股 上演補漲行情
【經濟日報╱記者梁任瑋、蕭志忠／台北報導】 2009.03.20 03:42 am
新台幣升值衝破34元大關，外資昨（19）日點火國建（2501）、國產（2504）、華固（2548）、台肥（1722）等個股，啟動營建股補漲行情。
不過，台灣房屋總經理彭培業預測，今年全台新成屋供給量仍較去年增加15%，房市仍供給過剩，且最近新成屋進入中古屋市場的比率明顯增加，房價還有修正的空間。
房市經歷五個月的低成交量，讓部份急售的賣方，願意用低價加快出售速度，3月房市成交量已明顯回升，並使營建類股近期上演反彈行情。
不過，瑞士信貸昨天預估，儘管房市回溫，但距離景氣復甦還有一段距離。原因是過去三年的預售屋與新成屋還需要好幾季的時間消化，許多建商已將今年的開發計畫延到後年，今年推案量將比去年少50至60%，預售市場復甦時間也會延到今年底。
彭培業指出，北市新成中古價差率一般以100%為合理水準，但價差率最高的前三名為信義區144.4%、萬華區131.8%、大同區128.5%，顯示過去幾年房價漲幅過高，當年的預售屋一旦完工交屋後，勢必面臨價格考驗。
信義房屋（9940）統計，過去三年屋齡五年內的新屋，每坪成交行情大約高出屋齡五年以上的中古屋二成到三成。尤其96年第三季最高價差達35%，每坪差額高達11.8萬元。但隨這波景氣下滑影響，今年第一季兩者之間的價差已經縮小至每坪7.4萬元，台北市五年內新屋平均成交單價，已回落至95年第四季時的水準，
建商表示，受惠央行去年第四季持續降息，今年的利息壓力可以降低30%左右，加上先前建案的現金陸續回收，大幅減少瀕臨破產危機的壓力；近期已有部分營建股決定提高配發現金股利，證明現金流量轉趨穩定。
目前營建資產股的股價還是低於每股淨值30至60%不等，台肥股價就僅有淨值的四折左右；華固和長虹（5534）因高股利政策，殖利率頗高，因而股價也在營建類股保持領先。
摩根大通證券看好宏普（2536）和台肥，雖然市場焦點仍在科技股，但趕搭兩岸政策開放題材，但5月江陳會前，營建股仍有短線操作機會。
【2009/03/20 經濟日報】@ http://udn.com/