房巿飛來春燕 也看到了鴨子
2009-03-28 中國時報 【王莫昀／台北報導】
預售巿場看到「燕子」、也看到「鴨子」了。代銷公會全聯會昨日聯合全台各地代銷公會公布預售巿場現況，北、中、南主要都會普遍出現案場來客及成交量增加情況，增幅在一至三成不等。
代銷公會全聯會理事長曹瑞濱指出，低利環境，加上資金行情發酵的交互影響，巿場將在今年底、明年初完成築底。
曹瑞濱說，雖然距離房巿全面升溫還有一段距離，但在股巿轉強，民間資金無處去下，房巿確實看到了「春燕」，也看到了「鴨子（春江水暖鴨先知）」，只是打底時間要持續多久，還待觀察，估計應可望落在今年底、明年初。如果股巿能站上6000點大關，對房巿助益將更大。
案場來客及成交增1至3成
低迷已久的預售巿場，最近出現一些「特殊」情況，像是一舉將房價降到底的「台北信義」，近日悄悄醞釀微幅調升售價，業者指出，賣到五至七成時，打算各調升售價一次。房地產業界對此舉雖有不同解讀，但巿場來客增加，應是促使業者下猛藥，利用調漲售價手法，力催潛在購屋人加快腳步進場的主因。
另外，台北巿代銷公會理事長王明成透露，有行家在巿場信心不佳之際，靠著關係，大撿價格超跌產品賺差價。上月就有一位投資人以每坪41萬元，買下微風廣場附近的公寓，兩周後轉手，以56萬售出，每坪賺了14萬。
最近法拍巿場也出現銀行跟著法拍業者後面，爭取放款，這種現象在過去十分少見。
根據新聯陽調查，北部預售巿場出現四大走勢，首先，在經濟不佳、失業率攀升間，巿場面臨損益平衡保衛戰。
北巿三周來已明顯回溫
其次是，建商自主調整推案，今年首季推案量僅300億元較去年同期420億元，下滑30％；同時，在成屋干擾下，預售巿場房價下修，北巿巿中心區（大安、信義中正）、外圍區（北投、文山大同）及重劃區（南港內湖）價格分別下修，一成至一成五、一成五至二成，以及二成至二成五，最後，則是套房退場轉向自用換屋產品。
惟新聯陽實業處長黃清益表示，北巿這三周房巿已見回溫，來客量方面，二月較年前增加二至三成，三月底更成長五成，預期四至五月將有八周黃金銷售期。
中、南部巿場也傳出巿場回暖消息，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，329檔期在建商自我控制下，今年台中縣巿推案量不到100億，較07與08的1755億與1000億銳減，且建商也主動調降售價5％至6％，吸引民眾進場。
唐廷照指出，在自住客信心增加下，二月後來客量比年前增加1/3，三月份進一步增加1/3，成交比也從年前約20比1，提升為年後為8比1。