產業》買新屋還是中古屋？4指標幫你決定
2009/04/05 10:24 時報資訊
房市看屋潮湧現，買氣回溫，趁此時機積極看屋、比價，用最適切的價格買下愛屋，是最重要的。而目前新成屋湧入市場，中古屋可選擇的物件也不少，專家傳授以下四大撇步，提供購屋人做為買新屋或舊屋的重要指標：
一、新成屋房價較貴，應先評估財力：住展雜誌研發長倪子仁提醒，民眾在購屋前，應先評估自身財務實力，再決定要買新成屋或中古屋。由於新成屋是近幾年所建造、完工的，不論是整體設備、建材等，都採用當前最新的規格建造，房價當然較貴，適合收入穩定的雙薪家庭。
倪子仁舉例，淡水的新成屋每坪單價約20萬元，但周邊的中古屋，每坪單價僅約10萬元左右；再以北市大安區為例，中古屋約40萬元，但由於精華區的土地取得困難，新成屋產品難尋，因此每坪單價至少都要80萬元才買得到。
民眾最好先設定想購屋的區域，實地調查該區域中，新屋與舊屋的房價差距，再依自身的財務狀況，做出適當的決定。
二、希望居家實際空間較大，中古屋較適合：信義房屋認為，不景氣時代購屋，更要精打細算、「坪坪計較」，新屋的公設比，動輒30％以上，若買下權狀30坪的房子，公設比32％，則室內實際的居住空間，僅20.4坪，對於四口之家來說，要規劃成三房兩廳的格局，居住空間恐怕有點擠。
而中古屋的公設比較低，花同樣的錢購屋，可享較低的公設比，甚至有不少老舊公寓，更是零公設，實際居住空間就大得多。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說，權狀坪數的組成，包括了主建物、陽台、公共設施、花台、露台等，但民眾的實際居住面積，應是「主建物＋陽台」才對，所以民眾購屋時應確實掌握「主建物＋陽台」的登記坪數。
此外，實用坪不僅影響居住的生活空間，更與平均單價大有關係，信義房屋以客戶王小姐為例，王小姐以總價1,600萬元，在北市精華地段買下27.68坪的花園大廈，換算每坪單價是57.8萬元，但由於主建物＋陽台登記坪數僅17坪，公設比高達39％，以真正可使用面積來換算每坪單價，等於是增加到每坪94.1萬元。
民眾選擇中古屋時，可多利用房仲網站的搜尋模式，了解該物件的實際使用坪數，例如信義房屋便創新開發「主建物＋陽台登記坪數」的功能，讓網友更能發達地找到符合「實用坪數」的物件。
不過，房仲業者提醒，相較於新成屋提供完善的公共設施、保全管理制度等，老公寓等中古屋，則無法享受這類服務，女性居家安全，就要特別注意。
三、想買在規劃完整的重劃區內，應選擇屋齡愈年輕的新成屋較佳：倪子仁認為，例如北縣新莊副都心、三重重陽重劃區、北市南港重劃區、大直重劃區等，規劃都非常完整，若是長期居住在該地的區域客，或喜愛重劃區內井井有條的規劃者，就應選擇新成屋最佳。
不過選擇新成屋時，為避免未來供給量持續擴大，倪子仁建議，購屋人應選擇屋齡愈年輕的新成屋較佳，較不易加速產品的折舊機會，未來轉手時才有保值空間。
四、評估當地新成屋、中古屋的價差：雖然新成屋的價格陸續修正，且與中古屋的價差已回到三年前水準，拉近達每坪7.4萬元，但仍有些區域，新成屋與中古屋的價差仍過大，房地產業者認為，新成屋未來恐怕仍有一波修正空間，應暫緩考慮。
以北市來看，台灣房屋認為，北市文山區、北投區、內湖區、中正區、士林區等五個區域，與周邊的中古屋價差最小，可在這些區域多比價。
(新聞來源：工商時報 )