資金行情啟動 首購族出籠
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒／綜合報導】 2009.05.03 03:19 am
三大都會區房地產增溫
大台北 文山、萬華、新莊、土城 最受青睞
大台中 合併題材炒熱房價 捷運沿線受矚目
大高雄 新市鎮打造便捷交通網絡 後市看俏
台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。
文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。
大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。
在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。
在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。
賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。
鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。
台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。
進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。
在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。
博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。
朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。
【2009/05/03 經濟日報】@ http://udn.com/