2015-08-17經濟日報 記者郭及天／台北報導
北台灣新興重劃區由於供給量增大、待售物件出籠，成為房市信心最弱的區段，據房仲業者以實價登錄統計北台灣六大重劃區的個別社區房價變化，發現今年以來創新高價不再，林口、新莊與桃園青埔等新興重劃區中不少交易量大的指標社區，今年高價已較去年高價下跌逾一成。
群義房屋以各重劃區的個別社區觀察房價變化，林口新市鎮「遠雄未來城」去年曾有每坪33.8萬元的高價，今年成交最高價僅每坪30萬元；淡海新市鎮「台北灣一期—天海」及「台北灣二期—觀海」今年最高成交價，比去年的最高價低了7%至8%，新莊副都心的「冠德天尊」、頭前的「竹城新東京」今年高價也較去年的高價下跌了逾一成；青埔特區的「富宇東方悅」、「東京線上」等案，也都有超過一成跌幅。
若比較各重劃區今年及去年的最低價，房價破底的情形並不明顯。以屋齡五年內的新屋社區來看，林口、淡海兩大新市鎮、以及桃園青埔特區，最低成交價約每坪15萬元；五股洲子洋重劃區約每坪23萬至25萬元；新莊副都心則約每坪35萬至37萬元。
群義房屋總經理潘家成指出，新興重劃區推案量體過大，加上多為投資客買盤，銷售去化壓力大，房價下跌壓力增加。新興重劃區由於具題材，在景氣熱絡時房價易炒作上漲，一旦景氣反轉，自住買盤的接手性、各類建設題材能否落實，才是決定重劃區房價能否維持穩定的關鍵。
以各大房仲網站及房屋銷售平台的待售物件來看，待售量大的社區多集中在重劃區，不少200多戶規模的社區就有30戶的待售物件，有些未完工建案在房仲通路轉售、屋主欲辦理換約出場的，更不在少數。
群義房屋調查顯示，近年房價暴漲的桃園青埔特區，今年房價下跌14.1%，為全台跌幅最大的重劃區，此外林口新市鎮也下跌一成，顯見部分交屋量大的重劃區房價，已益難支撐。
雖然目前新成屋實價登錄的價格支撐住了房價行情，一旦社區中有價格破底案件出現，便會引起骨牌般的連鎖效應，今天的成交價成為明天的最高價，一般來說，投資客密度高的社區房價崩跌機會高，一個社區中若超過總戶數5%以上的待售率，降價競爭的賣壓就會大增。
房地產業者表示，房屋的二大供給者建商和屋主，建商第一手銷售的預售屋或成屋餘屋，與建商財務狀況與價格策略有密切關係，銷售愈後期，讓價幅度愈大；而還未交屋、欲換約轉售的屋主，即將面臨償還房貸壓力、適用較高的持有稅，壓力最大；已經交屋的屋主成屋轉售，現在還處於奢侈稅的閉鎖期，而明年奢侈稅解禁後，供給量才會大幅度增加。