鄉林：台北A級商辦的行情可能大幅走高並超越豪宅水準
2009/06/03 10:05 鉅亨網
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰日前表示，在政 府積極開放大陸資金來台投資同時，預估將對於台北市 的Ａ級辦公室的行情先產生刺激的效果，預估行情將於 下半年開始發酵；而鄉林 5531(TW) 不動產研究室則指 出，東京、新加坡等城市的A級商辦價位高過豪宅來看 ，台北A級商辦的行情也可能大幅走高、並超越豪宅水 準。
鄉林不動產研究室指出，在兩岸關係和緩，政府宣 布開放陸資來台、可購買不動產，將掀起新一波商辦需 求，為商辦市場注入更多活水。目前，包括東方航空、 南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已經在台北設 立分公司或辦事處，大陸中鋼公司等則選擇進駐台北 101 大樓，這些龍頭型企業陸續登台設點，預期帶動更 多陸資企業「錢」進台灣，掀起新一波商辦的需求。
就像大陸客來台觀光人數呈現快速增加一樣，陸資 來台的效應也即將發酵，鄉林集團董事長賴正鎰估計， 一年內可能就有2000家陸資企業來台設點。他說，兩岸 將在下半年洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議），效應 會進一步擴大。
鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、 新加坡、上海的 A 級商辦售價均高於豪宅，以 2008年 為例，東京的 A 級商辦每坪成交價達 368 萬元、豪宅 151 萬元，新加坡商辦 225 萬元、豪宅 209 萬元，上 海商辦 70.8 萬元、豪宅 63.2 萬元。香港 2007 年商 辦每坪為 242 萬元、豪宅 227 萬元，2008 年受全球 金融海嘯衝擊使商辦跌至 194 萬元，而低於豪宅的 224萬元。
至於台北，2008 年 A 級商辦每坪成交價 72 萬元 、豪宅為 100 萬元，鄉林不動產研究室分析，商辦價 位明顯偏低原因，主要是十餘年來政府戒急用忍、鎖國 政策，使有意來台外資企業抱持觀望、甚至怯步等結果 。如今，政府政策已經改弦更張，外資及陸資將會大舉 湧入。
鄉林不動產研究室表示，香港在 2003 年中與中國 大陸簽署 CEPA (更緊密經貿關係的安排)後， 5 年間 A 級商辦價格大漲 271.8%，一般商辦也有 256.7% 的 漲幅，都遠高於豪宅 172.3% 的漲幅。
鄉林不動產研究室分析，而以 2009 年的商辦租金 水準來看，香港高居全球第一，第 2 至 5 名依次是東 京、倫敦、莫斯科及杜拜；台北則排名第 43，落於新 加坡、紐約、首爾、吉隆坡之後。就A級商辦來說，香 港2008年的每月平均租金為 1.35 萬餘元，台北僅 2365元，香港比台北高了 4.72 倍。
鄉林不動產研究室指出，目前台北 101 大樓、遠 企購物中心每坪每月租金在 3500 元到 3700元間，與 香港中環最頂級的辦公大樓 IFC (國際金融中心)每坪 每月 3.4 萬元相比，只有其十分之一出頭，後市漲升 潛力不可小覷。
鄉林不動產研究室也強調，隨著兩岸關係改善，政 府未來如果同意大陸各省市來台灣設立聯絡處，如同其 在北京設立「駐京辦」的模式，則很快將會有數百、上 千個單位到台灣設點，使商辦的需求大幅升高，帶動售 價或租金行情水漲船高。
台北商辦目前以 101 大樓最具代表性，是陸資企 業搶進的目標之一。事實上，台北的 A 級商辦大樓出 租率都相當高，加以近年新商辦的供應增加有限，房仲 業者普遍看好商辦的後市。
鄉林不動產研究室表示，在台中，10年來推出的商 辦也是少之又少；最近，台中港路的「世紀金龍」商辦 大樓有兩戶法拍，結果很快就被買走，透出商辦的暖意 ──已有人看好兩岸經貿交流及景氣復甦，搶先投入商 辦市場。去年底以來，大陸從發改委到商務部、國台辦 都鼓勵符合資格的陸企來台投資，趨勢一旦形成就不易 扭轉。陸資企業持續湧進台灣後，商辦市場預期會出現 一波很大的需求浪潮，在可預見的未來，陸資將成為台 灣股市、房市攀升的重要推力。
鄉林不動產研究室表示，除了陸資企業紛至沓來、 帶動商辦需求外，兩岸大三通後，台灣在亞太地區的優 越地理區位，將吸引更多跨國企業來台設立據點或營運 總部等，進一步增加 A 級商辦的需求。