2利多 美日REITs樂活
2016-05-04 14:48:22 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
全球貨幣政策日趨寬鬆，今年初日本央行祭出負利率政策，歐洲央行在4月召開的利率會議，亦維持再融資零利率不變，存款利率也維持在歷史低點的負0.4%，而美國公開市場委員會（FOMC）於4月27日亦決議維持利率水平不變，在貸款成本可望降低下，推升房屋買氣，REITs中長期榮景可期。法人表示，美國REITs具財報利多加持，而日本REITs則受惠安倍政府力拼觀光經濟，是後市相對看好的區域。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，以美國REITs而言，就目前已公佈約五成的REITs企業中，高達九成的企業財報表現優於或符合預期，且在評價面上，目前美國REITs折價幅度3%，評價便宜，相對具上漲空間。至於日本REITs，日本安倍政府為進一步振興經濟，力拼觀光產業，原本訂下2020年赴日觀光人數2，000萬目標，但2015年提前幾乎達標，日前再訂定2020年觀光人數為4，000萬人次。可望大幅吸引遊日人潮，帶動REITs企業的業績成長。
至於日前發生的熊本地震，謝夢蘭指出，上市的日本REITs企業中，僅有8家公司在熊本擁有資產，且據回報建物並無損壞，另一方面，與先前311大地震不同的是，熊本地震牽涉的範圍較小，亦無輻射外漏問題，故相關股票的修正應僅為短暫現象，對日本REITs影響不大。