Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年8月11日 週一 上午10:11

【文／李寧】房價準備修正反轉了嗎？隨著近期房市走下坡、交易明顯冷卻，全台空屋數量持續增長，據最新統計，2024下半年空屋率又較上半年上升，而全台待售的新成屋也創下統計以來最高紀錄。究竟是什麼原因導致房屋滯銷？房市又會如何發展？有房地產專家便分析未來房價走勢，有計劃買屋、正在看屋的讀者不妨作為一個參考。
▲全國房市急凍，據內政部統計，2024年Q2全台待售新成屋來到10萬3130戶，而2024年Q4（空屋率每半年統計一次）全台待售新成屋再往上升至11萬1085戶，首次突破11萬戶，創下統計以來最高紀錄。示意圖/Getty
空屋數飆破91萬戶 創近六年新高
空屋又稱為低度用電住宅，內政部會計算每年5月和6月、11和12月，平均用電度數小於或等於60度的住宅，便將其視為空屋；因此，空屋數量又名為低度使用住宅數量。
全國房市急凍，據內政部統計，2024年Q2全台待售新成屋來到10萬3130戶，而2024年Q4（空屋率每半年統計一次）全台待售新成屋再往上升至11萬1085戶，首次突破11萬戶，創下統計以來最高紀錄。
此外，2024年Q4的空屋數量達91萬4196宅，較Q2再增加5萬1750宅、增幅0.47個百分點，空屋率來到9.79%，創下近6年新高點。
全台空屋率最新整理：

• 全國空屋率：9.79％（約 91.4 萬戶），近6年新高
• 六都變化：高雄、台中、台南空屋率升幅顯著：分別增0.66個百分點、0.59個百分點、0.59個百分點；雙北地區相對穩定(台北市7.09％、新北市7.45％）
• 空屋率最高：連江縣(17.39%）、金門縣(17.31%)最高
• 各鄉鎮市區：偏鄉地區空屋率高於20％(如新北雙溪區、南投仁愛鄉、台東成功鎮）

資料來源：內政部統計處
新屋賣不掉？專家：與實際賣壓有落差
全台空屋數量持續攀升，中信房屋研展室副理莊思敏日前就指出，新成屋空屋率居高不下，其實是代表該區的新案供給量過剩，或是有較高比例的買盤屬於投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較大，將面臨較大的修正壓力。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也分析其背後原因，他認為，一來是房地合一的「重稅閉鎖期」（購屋未滿5年內出售，屋主將被課35至45%重稅），導致屋齡5年內的成屋轉售數量急降。
再者，政府將建商手上屋齡5年內未售出的房子也都算入待售新成屋，但何世昌表示，完工的房子不一定會釋出銷售，因此跟實際賣壓或許有不小落差。
房價會鬆動？專家：1時間點有明顯跌勢
針對全國待售新成屋首度突破11萬戶，空屋率也飆近6年新高，房市趨勢專家李同榮便透露，房市未來可能出現的4種負面情況。

• 房價修正壓力增加
• 銀行貸款條件收緊、交易流動性降低
• 市場需求疲弱，成交來客數下降
• 高存貨地區可能出現區域性價格鬆動或長時間去化

資料來源：內政部統計處
李同榮分析，房價往往要有時間差才會開始反應供需失衡，即便目前房價還沒立刻下修，但如果「供應持續累積、需求未回升」，預計可能會在2025下半年房價會有較明顯的跌勢。
此外，若未來政府政策、利率環境與經濟變動仍沒有好轉，李同榮直言，可能加劇成交緩慢與價格鬆動的壓力。