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2026年8月24日週一 下午4:30

（中央社記者潘姿羽台北24日電）永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，觀察六都及新竹市的購屋坪數變化，發現和10年前相比，各世代的購屋坪數全面縮水，其中台南市房價漲幅居冠、各年齡層購買坪數縮水也最顯著，新竹房價雖然翻倍，但高所得家庭較多，購買坪數減幅有限。
永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，發現受到房價居高不下、人口結構改變等因素影響，各世代購屋坪數全面縮水，不過各都會區減幅有明顯差異。
觀察六都及新竹市的房價及購屋坪數，永慶房產集團指出，台南市平均房價由2016年的每坪10.6萬元，2025年升至23.1萬元，漲幅高達117.9%、居七大都會區之冠，購屋坪數縮減幅度也最明顯，其中31至40歲成交坪數減少16.5%、41至50歲減少20%。
值得注意的是，新竹市平均房價雖由2016年的每坪17.3萬元攀升至2025年的36.9萬元，漲幅高達113.3%、為七大都會區次高漲幅，但各世代購屋坪數減幅皆不到1成，平均縮減坪數都在5坪以下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。
雙北市因房價基期高，漲幅低於中南部縣市，台北市10年來房價上漲47.5%，新北市則漲54.1%，但2025年台北市及新北市平均單價已分別升至79.2萬元以及45.3萬元，各世代購屋坪數減幅則多落在1成上下。台中及高雄平均房價分別上漲81.7%、86.4%，房價漲幅或坪數減幅比雙北及桃園更明顯。
陳金萍表示，近年市場受到人口結構改變影響，產品逐漸朝中小坪數發展，且相較於北部，中南部購屋坪數原本就較大，可調整空間充足；另一方面，台南、台中及高雄受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。（編輯：潘羿菁）1150824