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遠雄建設看好2027年房市回溫 規劃五大案、總銷約695億
https://www.ctee.com.tw/news/20261016701986-430602
賴正鎰看2027年房市 預期上半年可望逐步回溫
17:462026/10/17工商
蔡惠芳
建商認為，明年整體看屋量、購屋需求有機會回升。（蔡惠芳攝）
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鄉林建設集團董事長賴正鎰看好明年房市逐步回溫，認為在
台股上漲、高科技產業帶動經濟成長，以及
股市獲利資金回流房地產等因素帶動下，房市有望自明年上半年開始復甦，下半年交易動能可望更加明顯，鄉林建設預計在雙北市推案量拚破百億元，加計合建地主分回總銷將破300億元。
他今（17）日表示，預期明年整體看屋量、購屋需求有機會回升，但在銀行房貸資金緊縮、
建築成本高漲及建商資金壓力下，全台推案量反而可能減少，呈現「購買力回升、推案量收斂」的市場格局。
賴正鎰表示，台灣近年受惠於高科技產業發展，出口及股市表現亮眼，部分投資人將股市獲利轉向房地產配置的現象也逐漸增加。以鄉林旗下個案為例，近期已出現更多購買總價約7000萬至8000萬元住宅的客戶，相較過去明顯增加，顯示高資產族群仍有購屋需求。
他認為，股市獲利資金回流不動產，加上經濟基本面支撐，將對房市帶來正面影響。不過，房市復甦仍須觀察央行信用管制後續調整，以及銀行實際放款能力，預期明年上半年市場逐步改善，下半年交易量才有機會進一步回到較正常的水準。
針對央行調整第二戶購屋貸款成數，以及放寬建商開工期限等措施實施一個月以來市場反應，賴正鎰指出，相關政策調整後，近期來客量已增加約15%至20%，顯示政策鬆綁對市場信心具有一定幫助，希望政府持續檢討過去的房市管制措施，逐步讓市場機制發揮作用。
不過，他也提醒，來客量增加不等於成交量同步回升，房市後續表現仍取決於消費者的購屋信心、貸款條件及建商定價策略。
賴正鎰分析，央行信用管制、銀行放款額度緊縮，以及營建成本上升，正使建商面臨更大的資金壓力。部分銀行可用於房地產的放款額度有限，即使建商有推案意願，也可能因融資不易而放慢開發腳步。
至於18個月內須開工的限制解除後，賴正鎰認為，部分原本急於動工的建商反而可能選擇延後推案，以降低資金及利息負擔。他預期，中小型建商將更審慎評估推案時機，部分業者可能減少或延後推案，使明年全台推案量面臨下滑壓力。
他並指出，
蛋黃區因土地稀缺、需求相對穩定，價格較不容易明顯下修；蛋白區則因買氣及個案條件差異，價格調整的可能性較高。
在推案布局方面，賴正鎰表示，鄉林持續深耕雙北市場，明年預計推出新莊及萬華兩大都更相關個案，整體推案規模將高於今年。
其中，新莊公園路一處逾千坪基地，預計規劃具飯店式管理特色的住宅產品，初估推案金額約50億元；萬華另一都更案，推案金額初估約60億至70億元。若加計地主分回戶等整體銷售規模，兩案總銷金額可能進一步提高，其中新莊案整體規模有機會達100億至120億元以上，萬華案則可能接近200億元，實際仍視最終規劃及銷售安排而定。
賴正鎰指出，
雙北可開發土地日益稀缺，都市更新將成為建商未來重要的開發主力。鄉林在台北中山區、萬華及新莊均有相關布局，期望透過都更取得開發機會。
他也肯定台北市政府提出的都更政策，包括調降公辦都更部分程序的同意比例門檻，以及針對符合條件的民間都更案提供容積獎勵。他認為，若能適度提高容積誘因、降低地主整合難度，將有助於改善都更案的財務可行性，加快老舊建物重建速度。
賴正鎰並呼籲政府縮短都更審查時程，讓開發案能更有效率地推進。
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