《金融》賴盈良：金融類股走穩，全球REITs展開反彈走勢
2009/04/14 12:29 時報資訊
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國REITs指數（RMZ）於3月初跌破歷史低點後觸底反彈，搭配政策性作多，漲幅已逾四成，短期間受惠於金融股帶動，REITs反彈機會大，近期觀察重點為本月底將公佈的19家大型銀行壓力測試，以及公私合購銀行不良資產計劃（PPIP）和「短期資產擔保證券融資計畫」（TALF）之買賣雙方參與程度，如有成效，商業不動產的借款壓力可望減輕，有利REITs中長線走勢。
賴盈良指出，3月中旬，聯準會擴大債券收購計劃，輔以新屋開工意外大增，緊接著美國財政部宣佈再投入750億至1,000億美元的新資金，處理銀行體系內上看1兆美元的不良資產，此辦法分為兩部分，其中「公私合購銀行不良資產計劃」（PPIP）是和民間合作，成立公共民間投資基金，以收購房貸抵押等證券；另一部份為擴大聯準會現有的「短期資產擔保證券融資計畫」（TALF），增加2009年以前發行的證券，此兩項計畫為金融市場注入信心，激勵金融類股大幅走揚。
分析全球各REITs市場後市，賴盈良認為英國REITs較為看好，根據高盛研究（Goldman Sachs Research），歐陸今年經濟成長率將自-1.9％調降至-3.6％，並降低2010年經濟成長率預估，唯英國持平，維持在2009年-2.5％及2010年1.7％的水準，相較於歐陸經濟體，英國景氣提前落底回升的跡象較為明顯，進而增加REITs走多的可能性。