【住展房屋網/台北報導】本週世邦魏理仕、仲量聯行及高力國際等外資商仲業者，先後公佈Q2商用不動產交易狀況，結果不出意外，數字都相當慘澹。只是，現在交易清淡非商用不動產市場的特有現象，整體房屋市場交易量一樣低迷；惟真正需要深究的是，根據這些商仲的說法，之所以交易冷清，主要是受高額房屋稅及房地合一稅外資高稅率所累。
先不論實際上房屋稅增加幅度到底有多少，其實持有成本一增加，就會影響投資者意願；同理，交易利得課重稅當然也有影響。但平心而論，真正促使外資退場原因何其多，如本地相關的房價持續墊高，政商疑似勾串導致政策風險變數多，甚至美國QE退場後，資金從寬鬆轉趨緊縮及回流成熟市場，都是可能的原因。
然而有一點是可確定的，就是一般外資評估某地不動產投資效益時，看的不單是價差，還有租金水準及換算投資報酬率。所以看最近紛紛釋出降租招租訊息，卻仍乏人問津的頂級地段店面就能略知一二，其實外資對台灣商用不動產，或說整體房市投資興趣相對缺乏的最根本問題，仍出在租金投資報酬率始終偏低上。
由於總體產業景氣，或說分配制度出現嚴重問題，在多數中小型企業經營困難、民眾薪資原地踏步之下，無論商辦或店面租金，這十年近乎止漲，但買賣價格卻持續墊高，讓台灣不動產市場的租金投報率超低；而且別說外資，這幾年就連本土壽險業也得出走海外，才能尋求較高的租金報酬率，維持營運。
然而回過頭，就算有租金投報率始終偏低的結構性問題，住展房屋網企研室仍認為，我們不能忽略以北市為首的此次調整房屋稅，依然存在重大疑義。因為無論從租稅公平或量能課稅角度，都不能以某個時間點為準、一刀兩切，調高新取得使照者，舊建物卻仍沿用舊制。事實是，問題已不單是出在房屋構造單價30年沒調整，而是整個稅基的認定計算基準出了大問題。
有關這點，住展房屋網企研室先前已多次提及並點出問題所在，於此不再贅述；甚至包含土增稅、遺產贈與稅等等，也還繼續產生很多漏洞或造成扭曲，都必須檢討且刻不容緩。總之，別以為房地合一課稅拍板後，不動產稅改就大功告成！事實上，不動產相關稅制的問題仍多，改革尚未成功，眾人仍需督促主事者繼續推動才是！