新北市境內重劃區眾多，先前幾年房價跌很兇。但近兩年來形勢大逆轉，新北竟成為北台灣房價上漲的領頭羊。

住展雜誌統計，今年新建案房價由新北市一枝獨秀開紅盤，台北、桃園與新竹地區下跌，另基隆與宜蘭房價以平盤作收。

永和區最強　重回六字頭

北台灣新建案價格走勢以新北市表現最強，新北市房價來到39萬／坪，連續兩季上漲，季漲幅約1％，並創下2017年以來新高點。若與去年同期相比，則上漲1.2萬／坪、年漲幅約3.2％。

新北市大多數行政區新建案房價都上漲，各區的指標建案買氣表現普遍不錯，如：中和地區的「漢寶天匯」、三重「左岸京站」、板橋「馥華艾美」、新莊「聯合公園」等建案，都繳出不錯的銷售成績單。

不過，新北市各行政區無論房價漲或跌，變動幅度大多在一個百分點以內，起伏並不算大。漲幅較大的行政區是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區域之一，近年來房價強勢反彈，現已漲至約60萬／坪，是新北市房價最高的行政區，比板橋、新店還高出許多。

至於房價持平的有基隆市與宜蘭地區，基隆房價為21.1萬／坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區房價20.8萬／坪，與價格相同。有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，二處房價表現天差地遠，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。

雙子星延宕　西區房價軟

台北市房價來到84.2萬／坪，季跌幅近1.1％，是2018年以來最低價。但與去年同期相比，房價仍上漲1萬／坪、年漲幅約1.2％。

北市房價不漲反跌，表現令人意外。進一步觀察各區房價變化，房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。

萬華、大同先前因西區門戶計畫、台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢小漲一波。但因價格漲多後，買方稍微觀望，再加上雙子之星延宕，漸漸磨掉市場的耐心，價格小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。

整體來說，北台灣新建案價格仍呈現盤整修正、微幅上揚的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但接下來除了要注意總統大選對市場帶來的影響，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊，短期內還是要謹慎、步步為營。

本文摘自2019年11月5日出刊之《住展雜誌》450期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「內行人看門道－建築妙設計 背後有玄機」、「時代演進 這些公設從無到有」、「選舉亂房市－大選到 民眾就不買房？」、「左手換右手 －玩弄實價登錄」、「居住仍大不易－大選前 住宅政策再檢視」等。