多倫多應該是加拿大第二大城耶?!
一見報就大跌20~30%  市價幾乎是跌30~40%了
台灣房價永遠不會跌萬歲???!!!
夏林：多倫多樓花崩盤：貪字變成貧

多倫多約70%的樓花買家是「炒家」，原本期待靠轉手賺快錢，如今卻面臨交接期噩夢。（Pawel Dwulit/加通社）
2025-06-05 10:57 PM  
【大紀元2025年06月05日訊】多倫多房地產市場過去一年多經歷劇烈震盪，房價直線下跌，樓花市場尤為慘烈，跌幅高達20%~30%，甚至更高。更令人震驚的是，約70%的樓花買家是「炒家」，原本期待靠轉手賺快錢，如今卻面臨交接期噩夢。許多人不僅首付款全賠，還需額外支付10萬至20萬元或更多，才可能找到接盤買家，堪稱「貪字變貧」。
樓花投機的殞落
多倫多樓花崩盤，令我聯想到電影《大空頭》。2007年，美國房市泡沫達到頂峰，幾位華爾街投資人發現危機端倪。他們前往房地產最熱的佛羅里達州調查真相。一名脫衣舞女炫耀擁有6處房產，卻對浮動利率一無所知，以為可以永遠借貸。這促使他們果斷做空房市金融產品。2008年金融危機爆發，他們賺得巨額利潤，但數百萬美國人失去家園與工作，只能靠食物銀行艱難求生。淒涼景象讓勝者亦無喜悅。
多倫多樓花市場的炒作，與當年美國房市泡沫有異曲同工之處：過度樂觀與投機心態，掩蓋了高風險本質。
樓花作為投資工具，風險極高。購買樓花意味著押注3至4年後的市場，期間經濟、政策、利率無一可預測。與獨立屋相比，樓花交易涉及更多不確定性，需與銀行、經紀人、律師、保險公司和租戶等周旋，複雜且成本高昂。然而，過去幾年市場火熱時，許多人看到別人靠樓花賺錢，眼紅之下紛紛奮不顧身入場，忽略了潛在風險。
炒家困境：進退兩難
如今，多倫多樓花投資者正面臨嚴峻挑戰。我認識的幾位朋友在前幾年房市高峰時搶購樓花，計劃轉手賺取20%~30%利潤。可現實卻給了他們當頭一棒：如今交接期到來，樓花價格卻暴跌20%~30%。若賣出，需賠付巨額差價；若持有出租，租金遠不足以抵銷貸款與開支，且銀行可能拒批貸款，兩頭皆虧。
一位被套牢朋友的故事尤其令人唏噓。她已有一套公寓在供貸款，經濟本不寬裕，3年前卻在市場熱潮中購買了一套百萬樓花。她坦言，當時並非真心想投資，但聽聞有人轉手樓花一週賺10%，加上經紀人極力推銷（因樓花佣金高），她一時衝動簽約。如今，公寓交接在即，價格跌超20%，首付款已賠光，若想賣出，還需再降價約20萬元，才有買家接盤以及支付差價、佣金與稅款。這套曾承載發財夢的「百萬樓花」，如令卻成了沉重的財務負擔。
市場低迷：經濟壓力加劇
2025年多倫多房市低迷，背後有多重因素。加拿大經濟第二季度GDP下降1.1%，生活成本飆升30%，美國總統川普（特朗普）50%的鋼鋁關稅更增添不確定性。房市短期內難有起色。
教訓與反思
多倫多樓花崩盤為投機者敲響警鐘。房地產投資並非穩賺不賠，樓花更是高風險博弈。市場熱潮時，貪婪驅使許多人忽視風險，追逐暴富幻夢；如今冷卻期，現實教會其量力而行的重要性。
對普通人而言，房地產應回歸居住本質，而非賭博工具。在當前經濟環境下，穩定生活遠比冒險投機珍貴，畢竟家是用來住的，不是用來賭的。樓花市場的教訓提醒我們，腳踏實地、謹慎理財，才是長久之道。
責任編輯：文芳