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2025年7月2日 週三 下午9:16

財經中心／唐詩晴、葉晏昇 台北報導
市場觀望氣氛濃厚、房市成交冷清，建商讓利成為去化關鍵策略，全台推案量最大的寶佳機構，近期被爆出全台建案普遍降價15%至20%，就連建材商都被要求配合調降供應價格，但房市專家顏炳立說，這些不過都是行銷手法，不代表真正虧本出清。
商仲董事總經理顏炳立：「這哪叫讓利？這只是把LV的價格就回到了Lululemon。」
房市總司令顏炳立，再祭金句，形容房市冷颼颼，建商為了催買氣，不惜讓利給出「沙必俗」。

全台推案量第一的「寶佳機構」，近來被爆出，全台建案降價15~20%，買貴還給退價差，旗下台南一案，原成交價再打85折，每戶退200萬，但看在行家眼中，都是行銷噱頭。

傳寶佳機構讓利15-20%？ 房市專家：Lululemon賣LV價格
近來爆出建商讓利降價潮。（圖／民視新聞）
商仲董事總經理顏炳立：「那假設今天他一開的時候，是把開了加上毛利之後他開到三成四成，他今天降個10%他仍然是賺，除非是今天它取得土地成本夠低，他認為說它的獲利不應該那麼高就做修正，這個種種的所有的都是行銷手法，只是讓這個它的去化能夠快一點。」


就怕買氣斷、量更縮，下半年蛋白區會冷過蛋黃區，建商合理讓利，就連建材商都被要求配合調降供應價格約5%至10%，但畢竟賠錢的生意沒人做，先前興富發打早鳥優惠、代銷龍頭愛山林喊房價打7折，不過就是為了防止，金流斷鏈。

傳寶佳機構讓利15-20%？ 房市專家：Lululemon賣LV價格
建商指出，量體大、待售多的重劃區，讓利更為明顯。（圖／民視新聞）
愛山林董事長祝文宇（06.30）：「事實上讓利也是有一個所謂的成本的觀念，一般的建設公司不敢讓利的原因在哪裡，我們現在目前造價實際上沒有下來，第一個人力事實上吃緊，第二個事實上建材的部分也沒有停下來。」


欣聯建設執行長蕭傑楷：「我們可以看到這些做折扣的個案，它都是在推案量比較大的區域，或是在規模比較大的一個開發的量體，偏中南部或是比較外圍的區域，相對它基地的量體比較大，才會有比較多的量能需要去化。」
量體大、待售多的重劃區，讓利更為明顯，專家評估，預售市場不容樂觀，但地段可期、開價別太離譜，依舊有買盤支撐，至於雙北蛋黃區有沒有讓利空間？恐怕有送裝潢或家電，就要偷笑了。