【時報記者郭鴻慧台北報導】 2015.08.2816:07
政府房市調控措施持續牽動買賣方神經！買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1%。從永慶房仲網價格下修的物件占比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36%，較上月還增加5%，若就降價屋的總量來說，等於增加16%。此外，新北市也破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8月13日初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續增加1%，甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方的心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。
黃舒衛指出，因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素，確實使得屋主降價求售意願提升不少，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售。黃舒衛提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進場的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。