捷運宅房價下修 議價砍2成再談
2016年11月02日 09:54
郭匡超/綜合報導
房價近3年從高點反轉，政府打房政策再連發，囤房稅調高，北市最高加乘稅率3.6%，再加上房地合一稅和回溯豪宅屋齡15年，牽動北市捷運周遭房價跟著下修，根據實價登錄資料顯示，捷運文湖線、淡水信義線、板南線沿線房價下跌超過1成，房仲業建議購屋民眾議價時先砍2成再談。
永慶房產資料統計指出，今年1~7月捷運文湖線中，科技大樓站、南京復興站、西湖站、內湖站、萬芳醫院站房價下跌超過1成，其中又以科技大樓站減幅15.8%最高，從去年單價87.4萬，跌至73.6萬。
據《壹周刊》報導，捷運交通優勢已不敵整體房價下修壓力，尤其豪宅林立的大安區、信義區，所謂房價蛋黃區跌幅更居所有捷運宅之冠，令市場意外。業界分析，主因是高單價建案成交量大幅萎縮，低單價住宅成為交易主流所致。目前建商去化餘屋動作更造成市場壓力，以建商龍頭興富發集團為例，餘屋量即達200億元，將加大房價下修壓力。
房仲直言，市場成交悶，正是買方的好機會，從開價八成開始談，是目前買方共同的出價區間，也容易買得到想要的房子。
(中時電子報)