《台股青紅燈》寧買房不買股的迷思
■金貝貝
兩岸三地最大的共同點，就是投資人寧願買房也不買股，房價一直在高檔盤旋，讓很多人失去戒心，這正是當前最大危機。
據財政部最近委外的研究報告顯示，台灣擁有3棟房屋以上的民眾，共有66萬餘人之多；根據中國國家統計局本月18日發表資料，7月北京與上海房產價格皆上漲14%，在被政府追蹤的70個城市中，有69個城市價格比1年前攀漲。相對上海股市是6年來低點，台股8000點始終無法站穩，顯然大家愛房地產多於愛股票。
房地產真的是只漲不跌嗎？我們來看看愛爾蘭的例子。
在愛爾蘭經濟繁榮的10幾年間，房地產泡沫不斷膨脹。1995年至2007年，愛爾蘭房價飆漲3至4倍，房地產業占GDP比重，也從5%升到10%，房地產從業人口是1993年的2倍，達到13.3%，房地產創造了愛爾蘭經濟奇蹟。
但是愛爾蘭最後還是淪落到向國際求取金援，主要原因就是房地產泡沫破滅引起，房市綁架了銀行，銀行又綁架了政府，終至讓政府陷入主權債務危機。中國出現的鬼城、爛尾樓這些泡沫化徵兆，愛爾蘭全都出現過。
房地產的下跌是緩跌，像溫水煮青蛙，也因此容易讓人失去戒心，以為下檔支撐有力，不會暴跌的原因，也是因為銀行受不了。
但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多，房貸餘額是5.4兆，是國內生產毛額的38%，這些都是讓人觸目驚心的數據，買房不買股真的是迷思。