房價跌不停 這七區店面投報率衝上3%
2017-04-25 10:00 經濟日報 記者游智文
實價資料顯示，隨房市反轉、店面價格下修，大台北有七區店面投報率回升到3%以上，其中淡水區達4% 最高，土城區、中正區分居二、三名。
資料顯示，過去一年店面成交單價最高、租金最高的行政區，均是大安區，平均單價一坪150萬元，平均租金每坪3780元，換算租金投報率也達3%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，在觀光熱潮帶動下，大台北主要商圈店面售價前幾年快速翻漲，動輒一坪百萬起跳，但租金跟不上，投報率一路下滑，紛紛跌破3%，甚至不到2%。
但過去一年陸客來台大減，加上房市低迷，全國不動產統計雙北各行政區店面實登資料，發現隨價格下修，淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林區等七個行政區，平均店面租金投報率都在3%以上。
其中淡水區店面平均租金每坪1494元，售價每坪45.2萬元，投報率4%最高；土城區店面均價一坪59.5萬，租金1934元，投報3.9%居次，中正區投報3.8%名列第三。
全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。
張瀞勻表示，台北市有四個行政區店面投報率達3%以上，投報排名大台北第三的中正區、第五的萬華區，主要都受惠東西區翻轉，在站前商圈、西門商圈租金上揚帶動下，拉高店面租金報酬率。
張瀞勻指出，店面租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場，主因除了優於定存外，房地合一稅上路後，住宅短進短出獲利空間不大，店面成為手上現金充沛置產者的目標。