打炒房堵漏洞 金管會盯上金控、銀行旗下租賃
工商時報2021/12/29 07:00
為落實政府「健全房地產市場方案」，金管會28日宣布，已發函要求金控公司及銀行，督導其轉投資的13家融資租賃子公司或孫公司，即日起要遵循中央銀行的選擇性信用管制措施，若有不符合規定者，限二個月內改善。
銀行局統計，共有永豐金及合庫金二家金控直接投資租賃子公司，另有台企銀、凱基銀、第一銀行、王道銀行、台中商銀、台灣人壽（金控子公司）、華南銀、陽信銀、板信銀、台新銀、聯邦銀等11家銀行或金控子公司亦投資租賃公司。
銀行局副局長童政彰表示，已發函各金控與銀行要督導其轉投資的租賃子或孫公司改善，並要在2022年2月28日前訂定相關內部作業規範，並列為內部稽核重點加強查核，查核結果報董事會，金管會在對銀行或金控專案金檢時亦會查看其管理及查核情況。
金管會引用內政部不動產資訊平台統計，2021年第二季全國土建融餘額2兆4551億元，房貸8兆8489億元，合計是11兆3040億元，其中即包括銀行、票券、租賃等資金，而38家有加入租賃公會的租賃公司，其免保證商業本票餘額4146億元，約占不動產授信3.67％。
至於金控與銀行轉投資的13家租賃子或孫公司，其承作的免保證商業本票餘額442億元，即便全數用作不動產授信，也約占整體不動產授信的0.39％，算是極小金額，但即日起這部分金額也要遵照央行選擇性信用管制的貸款成數等規定。
童政彰表示，新措施是金管會主動檢視且要求，並不是央行要求管制，金管會是考量這些租賃公司是金控或銀行轉投資，難免用到金融資源，這次擴大管制，是就金控或銀行監理考量，避免監理有漏洞。