林彥呈
2025年8月15日 週五 下午4:35


中央銀行近期打房令全台買氣重挫，這波房市寒流也波及法拍市場。住商機構彙整內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟，創下自2003年有統計以來歷史同期新低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於淪落法拍房產風險性較高，容易受到貸款條件限縮，加上整體市場買氣趨冷，致使法拍市場成交量萎縮，成為這波限貸令重災區。
買方找嘸甜甜價
根據資料顯示，上半年全台拍賣移轉棟數僅1516棟，不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%，更創自2003年以來同期新低。
賴志昶分析，全台法拍交易量體下探，主要是受限貸影響，銀行審核貸款嚴苛，而本身淪為法拍物件，大多是屬於高風險產品，貸款條件更是限縮，即便買方想下手也難以進場。
此外，目前法拍市場價格幾乎等同市價，買方已經很難尋求高投報的物件。整體而言，在需求低迷的情況下，讓法拍移轉棟數呈現低迷。
六都拍賣量維持低檔 台中、台南創下10年新低
觀察六都上半年拍賣移轉棟數，分別為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。
賴志昶表示，各大都會區法拍量均屬低檔，其中台中、台南更是創下10年同期新低，主要有兩大原因。
首先是台中、台南近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況發生。
其次是兩市各有建設話題，較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案，對於成屋市場興趣缺缺，導致區域法拍移轉維持低量。
高利率與限貸緊縮雙重夾殺 法拍市場恐有變局
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率處於高檔，屋主貸款負擔將越來越重，適逢房市氣氛反轉，違約者難找到下家，導致多年來低法拍量恐有變化。
徐佳馨提醒，購屋人應評估自身狀況，並且慎選置產標的，以免財務波動時，讓愛屋淪落法拍市場。