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新青安鬆手！等貸大隊翻臉不認「排到也不買了...」新北這3區爆多人反悔解約
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年9月10日 週三 上午11:372
【文／葉一秋】自從2024年919央行發出限貸令後，出現搶貸風潮，民眾到處找不到銀行貸款、利率更節節攀高、貸款成數降低等，各類房貸亂象層出不窮，也有民眾幸運申貸到新青安，屋主也配合等待，一等等了大半年後，卻有房仲表示，遇到買家好不容易快要等到銀行撥款房貸，卻反悔「不買了」。
央行為避免資金過度集中房地產，調控房地產市場，推出第七波信用管制，又被稱為限貸令，自此之後，民眾如同無頭蒼蠅，到處找銀行申請房貸，房貸市場「貸不到」的亂象頻傳，甚至有民眾因貸款成數不足，賠上不斐的違約金，忍痛棄約，但現今卻出現買房民眾自動提出解約不買的現象。
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▲由於限貸令，房貸排撥速度緩慢，買賣雙方一等大半年，近期有買方因房價下修，出現反悔不買的狀況。示意圖/Getty
中永和、樹林爆數件買方反悔案例
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，近期與不少店長聊天後發現，新北市中永和、樹林都出現數件買方反悔的案例，原因是為了等銀行排撥房貸，不少買賣雙方等房貸超過半年的時間，但在這半年市場冷淡，房價明顯下修，半年前購屋價格處於高點，原本1200萬元的成交價格，如今市價跌到1100萬元，買方覺得「買貴了」，要求解約，或希望「喬」房仲的服務費。
在房地產市場中，買賣雙方簽訂合約後，若買方反悔不買，賣方可依據不動產買賣契約書上的約定，沒收買方已繳交的價款，上限不得超過總價的15%，現在雖然房市下修，若下修幅度不大，低於買方要賠付的違約金，解約不一定划算。
▲地政士李佳芬表示，手上房貸案件依舊沒有加快速度，且銀行覺得市場買氣並沒有回來，未來市場可能更慘，首購利率甚至調高到3%起跳，也有銀行非薪轉戶不給申貸，成數更可能不如預期。
新青安另開水龍頭「電話都被打爆了」
實務上，有不少買方有恃無恐，要求協商違約金額，甚至說出「要不然你告我啊」，相當理直氣壯，對於屋主來說，雖然提告一定勝訴，房屋卻要卡8個月甚至1年的時間，訴訟期間房貸要繼續繳，也不能買賣，不想卡這麼久，只好摸摸鼻子，跟買方協商違約金額，無法沒收全額違約金，然後再花時間尋找下一個買家，相當無奈。
近期行政院拍板，自9月1日起申請新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，替新青安另開放款水龍頭，希望能加速銀行放貸腳步，縮短買賣時間，林家民表示，新聞一出來，「電話都被打爆了」，屋主跟買方都紛紛打電話詢問房貸進度是否有提前，但銀行回答卻是說要再觀察，等央行發布。
銀行悲看後市估價更保守申貸仍難
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬也表示，手上的房貸案件依舊沒有加快速度，且銀行覺得市場買氣並沒有回來，未來市場可能會更慘，估價變得更保守，首購利率甚至調高到3%起跳，也有銀行宣稱非首購不貸款，貸款依舊十分嚴峻，即便符合申貸新青安的條件，民眾也不要過於樂觀，有的銀行非薪轉戶不給申貸，也並非每個人都能申貸到40年房貸，寬限期也很難給5年，成數更可能不如預期。