基金> 美地產Q4漲相佳
2017-11-10 經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
美國稅改眾多利多可期，未來正式通過後，將是美國有史以來最大規模減稅，預期可帶動資金回流美國，進而推升經濟與就業的成長，法人表示，在景氣擴張態勢不變，以及就業市場回溫之下，帶動房產需求上升，租金亦跟著增長，整體房地產業基本面佳，加上過去第4季通常為美國地產一年中表現最佳的季度，顯示目前正是布局美國地產的最佳時機。
群益投信表示，統計2009至2017年每季報酬，美國地產第4季上漲機率超過七成，平均累計漲幅約6%，明顯優於其他三季。美國REITs出租率今年來至95%左右、優於歷史平均93.3%的高檔水準，加上美國地產增量下滑，有利商辦租金成長，並讓出租率維持高檔，刺激房價穩定成長，加上目前整體大環境有利美國地產走勢，第4季正是布局美國 REITs 的絕佳時機。看好美國地產後市的投資人，建議可善用追蹤美國地產指數的ETF，一舉掌握不同產業REITs行情。

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群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，除了受惠政策的傳統型地產外，跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展，特殊型REITs如通訊電塔、資料處理中心、物流中心等占比最大，接近39%，占比在美國房產指數中也是最高，在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下，特殊型REITs的受惠程度高，獲利成長快速。