【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.10.21 03:54 am
不景氣年代，現金最大，連科技公司都想賣樓求現。新光人壽副董事長吳家錄昨天說，台北內湖科學園區許多科技大樓目前都想出售，讓房地產投資標的一下增加非常多，新光不排除在年底前，在內科園區再連續搶進3棟。
吳家錄昨天一早主持信義計畫區A12大樓的上樑典禮，鎖上樑柱金螺絲，A12土地預計將興建為21層商辦大樓和一棟五星級飯店，將在2010年完工啟用。
目前新光集團已經是台北信義計畫區的大地主，吳家錄說，新光人壽擁有信義區的A8、A11、C1土地，及A12的50年地上使用權，這4塊土地自標購至今，已經增值高達250億元。
富邦人壽日前標下A10土地使用權，讓新光人壽競標飲恨。吳家錄昨天坦承，他沒有料到富邦人壽會出手，因為A10土地周遭幾乎全部是新光所有，新光等於已經用「圍城」方式將A10圍住，富邦人壽要使用A10土地，變成只有一個單行道。吳家錄說，未來富邦要使用這塊地，一定要跟新光協調，再不然說不定租給新光使用更佳。
新光人壽董事會已通過，將再加碼200億元投資不動產。吳家錄透露，新光已經看好標的，幾乎都是內科園區售後租回的大樓，目前新光已經投資7棟，年底前將可望再搶進3棟，讓新光在內科園區擁有達10棟大樓。
吳家錄說，由於市場不景氣，現金最大，許多內湖科技大樓都希望出售求現，但採售後租回方式繼續使用，因此，很多棟內科大樓最近都要賣，目前新壽在內科園區已投資達113億元，若再追加3棟，新壽在內科可能投入200億元，又再炒熱內科大樓行情。
吳家錄表示，這種售後租回方式，預估在滿租的情況下，每棟樓每年可為新壽帶來約5億元租金收入，年收益率可達到4.5%以上。
【2008/10/21 聯合報】