東森財經
2025年5月19日 週一 下午2:09

輝達執行長黃仁勳今（19）日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」的地點，就在北士科由新光人壽取得的T17、T18地上權案。不只有地利優勢的士電、新紡股價瞬間爆拉一波，房市專家也指出，成為寂寞已久的士林北投房市一劑強心針，估將帶旺大北投生活圈行情。

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輝達台灣總部講落北士科，黃仁勳在「COMPUTEX 2025」演講中說明，選址過程與多位市長商談，最後選擇北投士林，目前已和持有租約的業者（即新光人壽）談妥了租約轉讓，仍須等台北市長批准。

北投士林科技園區為台北市繼內科、南軟後的第3個科技產業園區，面積總計約194.29公頃，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

其中產業專用區T17、T18（台北市北投區軟橋段88、93地號）市有土地已於2021年決標，由新光人壽保險股份有限公司得標，合計佔地約1萬1767坪。14日新光金控便代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產，並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜，傳聞即是與輝達商議台灣總部基地事宜，不過該案不能逾矩地上權契約，執行方式須由新光人壽蓋好地上建物，經市府同意後才能移轉。

▼新光人壽取得的北士科T17、T18地上權，日前即傳出將與輝達商議總部事宜。（圖／東森新聞）

輝達總部一確定在北投士林，有地緣關係的老牌資產股士林三寶也跟著狂歡，盤中一度拉亮燈漲停，士電（1503）收盤價193.5元，漲幅5.16%；新紡（1419）更以漲停板52.4元作收，漲幅9.97%；士紙（1903）63.1元漲幅9.55%。

為何黃仁勳看上北士科？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北士科目前未完全開發，加上交通便利，且有地方政府全力支援，應是雀屏中選輝達總部的主因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，該地上權案目前尚未動工，基地總面積將近4公頃，規劃彈性大，且地主為台北市政府，得標廠商也只一家企業，溝通協調的機會較大；該址距離既有的捷運紅線站點不遠，生活機能可仰賴明德、芝山的商圈，國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點。
▼輝達宣布總部將設於北士科，為周邊房市注入強心針。（圖／東森新聞）

對於周邊房市來說，更是一大驚喜利多。徐佳馨指出，以輝達業態與產業地位，順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形，對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。目前該區域新案供給不多，且推案時間在2022下半年，房市當時已經疲軟，促使許多擁地的大型建商暫緩推案，本次應能有效去化區域案量，甚至再掀新行情。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上每坪百萬元大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

張旭嵐補充，輝達總部進駐北士科，引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。

（封面圖／翻攝自NVIDIA YT） ）