東森財經
2025年6月2日 週一 下午3:59
新北市雙和區為全台人口稠密度相當高的行政區，每有新案都能帶出高行情，不過通常以永和區房價略勝一籌，且已有破百萬行情出現。近期中和區預售案「漢皇方圓」實價登錄，則出現最高每坪122萬元的成交價，勝過永和、三重，直逼新板特區，專家分析，該案地段比永和部分區域還要精華，讓房價一舉突破永和。
實價登錄數據顯示，中和區中和路的預售案「漢皇方圓」共揭露28成交紀錄，最高單價來到122.03萬元，為14樓次頂樓17.71坪戶別，格局1房1廳1衛，總價2161萬元；另外13樓戶單價也有120.32萬元，顯見高單價狀況並非特例；最低單價則是4樓的43.12坪3房格局，每坪成交98.62萬元，總價3777萬元，為目前唯一揭露單價未破百萬元的戶別。
▼新北市中和區預售案「漢皇方圓」出現每坪122萬元成交紀錄。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

《東森財經新聞》採訪漢皇集團對此看法，對方直言，「地點真的是精華中的精華，再加上基地規模跟建築團隊都讓產品絕無僅有」，她強調，產品規劃以中、小坪數為主，消費者基本上都是以總價作為考量，所以小坪數產品創高單價是預期之內。

網友對此直呼，「新北環內越來越猛，大家車抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」；許多人也認證該案的地段很好，「四號公園周遭，這正常表現」、「正常發揮而已，中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。
不少人分析起買方的心態，「只能說太有愛，當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣，別扯到投資」、「這是雙和的支撐性，真實的購買力，沒有一絲水分跟泡沫」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲，雙和地區尤其漲勢驚人，主因是區域臨近北市優勢，僅一橋之隔直達台北蛋黃區，加上人口密度極高，剛性需求濃厚，而新案僅能依靠都更危老整合，預售案供給稀缺，整體市場供需失衡下，致使近期推出新案價格較顯高昂。
至於該案單價一舉超越永和區，賴志昶表示，以往房市表現，雙和地區以永和高過中和許多，此案為中和門牌卻仍能達每坪120萬元，主要是鄰近四號公園、捷運永安市場站，地段具有優勢，甚至可以說比永和部分區域還要精華，機能性加持之下，才會出現中和價位突破永和的情況。

（封面圖／翻攝Google Maps）