湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2025年6月26日 週四 下午12:09

長虹（5534）今（26）日召開股東會，董事長李文造親自主持。對於央行近期實施的房貸管控措施，李文造幽默笑說「央行管很多」，「管買房子管到市場去，民眾貸款有困難，能貸款多少沒有確定數字，認為應該要比較明確一點。」尤其「18個月內未交屋即喪失貸款資格」的規定讓建商與買方兩方都備感壓力。

長虹股東會談房貸18個月限制 董事長李文造「央行管很多」。圖/記者湯暖萱
營建股績優生長虹（5534）今（26）日召開股東會，李文造指出，央行近期實施的房貸管控措施，幽默笑說「央行管很多」，「管買房子管到市場去，民眾貸款有困難，能貸款多少沒有確定數字，認為應該要比較明確一點。」從貸款審查到市場情緒都被影響。民眾面臨貸款額度不明、傳言四起，造成市場信心不足，尤其「18個月內未交屋即喪失貸款資格」的規定更讓建商與買方兩方都備感壓力。

央行2022年第四波打炒房時規定建商，要求借款人切結於「一定期間」內動工，最長不超過十八個月，逾期應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。
央行認為房價上漲原因很多，但建商囤地、養地實為關鍵，因此最後央行只給18個月期限，比當時銀行實務作法至少二年「嚴格」許多，顯示當時態度相當強硬。
李文造進一步說明，這個規定若無過渡期與彈性處理，將造成交屋不順利、價格折讓，對整體市場造成衝擊。他認為：「不該馬上實施，應有緩衝期。」

李文造指出，成屋的建造成本已固定，面對銷售壓力，只能透過降價出售因應，但預售市場則因未來3至5年才交屋，建商普遍選擇觀望、減少推案。他並指出：「市況與整體經濟連動相關，若經濟維持成長，房市也會有支撐力道。」
面對房市景氣起伏，李文造於會後上表示，市況可分為「成屋」與「預售」兩類，目前成屋價格為求去化已出現下修，但預售市場因交屋期長、成本不固定，加上經濟未明朗，建商普遍態度保守，價格尚未鬆動。
在購地方面，長虹轉趨保守，將優先處理已購土地、暫緩新購。李文造表示：「庫存夠多，目前沒有急著進場。」他並指出，部分地區地價依舊高檔，例如台北部分地段仍為「三七比」持續僵持，顯示土地價格並未明顯回跌。
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至於房市未來是否還會上漲，他表示存在三種可能：「繼續漲、不漲或下跌」，而地價不跌是房價撐盤的關鍵。他認為整體市場應追求「供需平衡」，不論是供過於求或供不應求都會扭曲市場。