葉春智養肥店面脫手大賺兩倍
2009/03/22 經濟日報
全國不動產董事長葉春智的購屋哲學中，自住與投資分的非常清楚。在投資方面，他偏好有急賣壓力的物件，因為價格最好談；但自己要住的房子，就不在乎一定要買在精華地段，只要管理好、鄰居素質高，就住得很開心。
三次換屋
獨愛別墅
葉春智的家位於新店安坑的「玫瑰中國城」社區，該社區有6,000餘戶、2萬多名住戶。由於住戶人口多，因此社區內有商店街，連公車站牌也特別多，這是他當時購買的其中一項原因。
今年38歲的葉春智，至今已有三次換屋經驗，他對別墅則是情有獨鍾。他第一次買房子時只有22歲，當時剛退伍，累積了一點積蓄，就在老家竹北附近買了一間地坪35坪、總價400多萬元的透天厝，每坪土地單價才11萬元。
住了幾年之後，葉春智北上從事房仲業，準備在台北置產，看中的還是別墅。葉春智說，從小在鄉下長大的小孩，住習慣有院子的房子，當時他在新店當房仲業務員，為了距離上班地點近，加上覺得別墅社區環境不錯，就以600多萬元買下新店安坑的「黎明清境」。
位於山坡上的黎明清境雖然居高臨下，景觀好，但葉春智住了一段時間之後，發現住家前面有斜坡，在地理風水學上，有點不太好，因此搬到現在住的玫瑰中國城。
葉春智住的玫瑰中國城，曾經是新店的高級住宅區，社區產品包括大樓及別墅，他特別選土地面積較大的獨棟別墅，地坪約50坪，總價才500萬元，等於一坪10萬元，而且主臥室就有10坪，實用性高。
住戶水準
購屋考量
葉春智認為‧自己住的房子不用買特別好，休閒設施也不必多，住得習慣最重要。而且他堅信房屋與車子一樣，一落地就先折價的道理，而且真正的房價是在交屋後才會顯現，所以他從不買預售屋。
但是在換過好幾次房子後，他認為一個好的社區一定要有管理員幫忙倒垃圾的服務，住戶才不會為了趕著回家倒垃圾而耽誤工作。此外，若要維持鄰居品質，應盡量挑進入門檻較高的社區，相對來說住戶水準也會較高。
老中古屋
價格好談
葉春智認為自己的投資眼光快、狠、準，因此身上都習慣帶著支票簿與10萬元現金，只要一看到喜歡的房屋或店面，立刻下訂購買；而在熟悉的區域，甚至可以不用看房子，馬上付訂金。他認為，買房子最重要的是「價錢」，位置反而不是他關注的重點。
事實上，葉春智不靠賺差價獲利，反而是靠著養房子就可賺上一倍的利潤。例如，他買過好幾個店面，都不是馬上轉手賣掉，而是先利用房租繳房貸，並積極尋找好的連鎖店、房仲業或是超商進駐，當潛在商機發酵後，後來賣出的價位，通常是買入的一倍以上。
2005年，葉春智買下中和市一間地下室店面，雖然前手是出租給撞球室、卡拉OK，讓附近住戶反感，但他找來知名超級市場進駐，經營一年後，200坪的店面就以兩倍價格脫手，堪稱是他投資經驗中的經典。
葉春智也喜歡買屋況差的中古屋。他說，老舊中古屋因為屋主潛在心理就已站在談判的弱勢方，買進價格通常不高；買進後，他會投資維修屋內管線，讓下一個住戶無後顧之憂，也創造中古屋的轉手獲利空間。