作者記者簡蕭羽濤 | 富比士地產王
今年雙北最貴法拍物件，第一拍以流標收場，該物件位於內湖區五分街82號，建物面積901坪，土地面積549.3坪，一拍底價高達11億100萬，換算地坪單價為200.4萬元，建坪單價為122.2萬元。值得一提的是，這棟原本為屋齡15年的透天厝，目前卻做為私人祠堂使用。
該物件今日執行一拍，結果以無人投標而流標，預計二拍底價將降為8億8080萬元，土地底價單價降為160.3萬元。
根據士林地院日前公告指出，債務人周光明宣稱，祠堂為祭祀公業周元榮所有，室內供奉周氏歷代祖先牌位，自己只是祠堂的管理人，借名登記在其名下；另有民眾表示，該處為周氏宗親祭拜的祠堂，平時僅有一名老婦幫忙打掃，債務人不住於此，地下室無償供周氏宗親和鄰居做為停車使用。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內溝溪，環境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鐘，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬。
流標原因為何？張旭嵐分析，以該土地底價估計，未來推案價格約在90萬，比市場價格還高，再加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，且拍定後不點交，成為流標主因。
張旭嵐指出，現在北市超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風向球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，才有可能拍出，預估該物件可能要到三拍才會有建商出手。