2016-01-18 世界日報 記者朱澤人／紐約報導
移民辛辛苦苦買房，都希望房地產能保值，同時還要關注賣房時增值稅是否很高，避免賺得錢都拿來付稅。達慶聯合會計師事務所的杜泓青表示，房地產不是股票或期貨很容易交換，賣房子麻煩要找仲介，而且一般來說買賣的人可能都有貸款，因此要善用槓桿原理投資地產。「只要用10萬元就能買到100萬元的房子，但槓桿操作不慎，地產若跌20%，本金可能是跌50%，要非常小心。」
杜泓青指出，從稅務角度來看，房子分為三類，分別是自住住宅、出租房子與土地。就第一類自住，許多人以為買房就能減稅，實際上只有貸款利息(mortgage interest)和財產稅(property tax)能減稅，另外買賣地產的交屋費用(closing cost)一部分可減，但稅務檢查(title search)不能減，尤其長島大頸動輒百萬元的房子，豪宅稅(mansion tax)也不能減。從第二類是出租投資類來說，保險、水電、冷暖氣、折舊(depreciation)都可以減稅。第三類是土地，有的人買房是待價而沽，或打掉蓋康斗(Condo)，法拉盛即有不少建案是拆除原有建築蓋大樓。
杜泓青特別解說1031交換條例，適用於投資地產。「如果你賣掉房子，就會有資本利得(capital gain)，但若不想繳稅怎麼辦？就是45天內去買另一棟房子，特性是要比賣的房子更貴」。賣的錢則不能放口袋，透過1031的仲介去換另一棟房子，或換三棟也行，如此便是遞延稅項(deferred tax)，把第一棟賣掉的增值稅轉移到下一棟。因此有不少人把房子做1031「換到」沒有州稅的佛州，至少免掉紐約州稅。
他指出，若還是覺得不妥沒關係，出租的房子有折舊，每一年的計稅底數(tax basis)都下降，例如當初買50萬，每年折舊2萬，25年就折舊完了，但這房子價值可能變成500萬，賣掉等於全部都要交稅，所以要做1031交換，投資百貨商場，操作的好就不需要繳稅。他強調，法拉盛有很多房子價值千萬元，但因為是祖傳幾代，不敢賣，怕繳非常高的稅，因此他建議把房轉移到遺產(estate)或信託(trust)，。
尤其不少人擔心，小孩拿了房產就不理爸媽：如果想把孩子名字加到房產產權也不好，會牽涉到贈與稅。他建議可成立信託，例如授予人信託(Grantor trust)和不可撤銷信託(Irrevocable Trust)。先把房子放LLC，而LLC成員屬於此信託，再把信託受惠者變成是小孩，如此要等自己過世，小孩才能拿到財產，同時小孩未來可以不用繳稅，在房屋增值部分完全免稅。