在東協各國中，馬來西亞GDP、國民生活水準精進，不僅是世界國際品牌、台商前進東協的目標市場之一，也成全球化留學熱潮中的東南亞明珠，愈來愈多留學生轉向擁有豐沛國際學校資源的馬來西亞、菲律賓等東南亞國家，尤其大馬柔佛州新山市國際學校眾多，吸引住宅移民置產、投資增多。
今年馬來西亞經濟成長率估達5.5~6%，吸引全球投資者目光。馬來西亞政府積極推動大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」，面積達2，217平方公里、相當三個新加坡大，預計2025年完工。
由於「柔佛依斯干達經濟特區」結合馬來西亞、新加坡兩國優勢，因有新加坡所欠缺腹地，不少企業能在當地製造商品，同時在新加坡從事研發與金融工作，兩相助益；隨依斯干達經濟特區近年蓬勃發展，近年吸引不少投資，估計人口將從原本120萬人成長至300萬人；其中旗艦B區依斯干達公主城設有各地大學和學院分校，該區被稱為教育城（EduCity），並以在2011年投入運作，是亞洲首個「綜合校區學院」，整個教育城占地面積達305英畝。
東森國際地產執行長廖麟鑫分析，據馬來西亞統計，2017年全球有超過17萬人到馬來西亞留學，估計2025年可望吸引超過25萬名國際留學生，尤其在一帶一路建設帶動，中國在馬來西亞留學生每年皆以二成的速度持續向上成長。
馬來西亞依斯干達特區教育城，已成功吸引國際品牌大學、專院前來該區開設分校，也吸引海內外學生湧入教育城，形成東南亞新興教育據點。廖麟鑫指出，目前留學代辦、房產需求等投資項目非常受家長、學生青睞，在區域陸續帶進人潮下，自然就有居住、置產、租賃等需求產生。
廖麟鑫表示，教育城內國際大學林立，包括英國雷丁大學大馬分校、新加坡萊佛士大學大馬分校、新加坡萊佛士美國學校大馬分校、英國南安普頓大學大馬分校、馬來西亞紐卡斯爾醫藥大學、新堡大學、新加坡管理發展學院依斯干達分校、荷蘭海事技術學院、英國馬爾波羅學院大馬分院等進駐。
廖麟鑫指出，教育城內有超過4，000名海外學生，因學費合理，家長多能輕鬆負擔；由於教育城內國際級大學設立，有愈來愈多台灣學生申請就讀該區學校。教育城還設有國際學生村，包括學生教職員公寓及綜合體育館，總計超過2萬名學生。
廖麟鑫說，今年馬來西亞經濟成長率估計達5.5~6%，其中當地政府力推的位於旗艦B區依斯干達公主城心臟地帶的「美迪尼特區」（Medini），與新加坡距離最近、聯繫最密切。「美迪尼特區」可興建的區域計畫為中央商務區CBD，不少外資、國際企業看好美迪尼發展。