財訊新聞 　 2026/10/19 12:23

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據最新預售實價揭露資料，8月預售揭露案件數維持在3100餘件，較去年同期增加約一成，但仍是連續9個月揭露不到4千件，對比過去68個月實價即時揭露平均約7千件來看，仍處於市場相對谷底低量。業者表示，未來則要觀察央行第三季末針對第二套房貸成數微鬆綁後，是否能提振市場信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前仍處於個案表現，個案條件基地具備一定規模、付款方式輕鬆、價格合理的條件好，產品定位正確就有機會順銷，不過現在市場表現低迷，業主也保守推案，缺乏新案刺激下短期內買氣難以全面打開，觀察央行政策微鬆綁後，預售市場買氣是否慢慢回神。

統計顯示，今年8月預售量略高於去年同期，較去年同期成長區域包括桃園市、新竹縣市、新北與高雄市，不過整體預售交易量跟第七波上路前相比大概只剩三成左右的量能。桃園市8月揭露778件，年增達八成，但仍較第七波上路前的8月少了千件，新北市684件年增一成，新竹縣市則是217件年增262%，主要去年同期出現不到百件的窒息量，高雄市241件年增24%。

曾敬德表示，今年928檔期並未出現大量推案潮，同時間因為選舉將近，許多外牆廣告從個案變成候選人，因此也不是建案強力曝光的銷售期間，短時間內還是維持自用當道，消費者精挑細選的交易市況��接下來觀察央行第三季針對房貸成數微放寬後，買氣與交易狀況是否慢慢回溫。