是否因高利率的二胎房貸而感到煩惱？二胎房貸轉貸能幫助你省下資金、降低利率、提升貸款額度，甚至整合原有的貸款結構。透過轉貸，不僅能減輕還款壓力，還能更有效地運用資金。本文會詳細介紹二胎房貸轉貸的申請條件、辦理流程、可轉貸對象，還有銀行和好事貸二胎的比較，幫助你在眾多選擇中找到最適合自己的方案。讓我們一起來看看吧！

一、什麼是二胎房貸轉貸？適合哪些人？
所謂的「二胎房貸轉貸」，是指將現有的房屋二胎貸款，從原貸款機構轉，轉移到另一家銀行、融資公司或民間機構，以取得更優惠的利率、更高的額度或更彈性的還款條件。這種轉貸方式可以幫助借款人減輕每月的還款壓力，優化資金運用。

當名下房屋再次作為抵押品，設定第二順位抵押權後，二胎房貸因風險高而利率偏高，如：民間二胎貸款可能達9%-36%，甚至可能更高，透過正確的二胎房貸轉貸，可以改善還款壓力，優化資金運用，甚至重新設定條件以取得更彈性的貸款方案。

1.二胎房貸轉貸特點

• 優化貸款條件：轉貸的主要目的是為了獲得更低的貸款利率、更高的貸款額度，或是更長的還款期限。
• 改善還款壓力：民間二胎貸款利率高達9%-36%。透過二胎轉貸，可以獲得更低的利率，減輕還款金額。
• 放大房屋價值：在辦理二胎轉貸過程中，貸款機構會重新評估房屋的價值，有機會獲得更高的貸款額度。

2.二胎房貸轉貸適合對象

• 降低貸款利率：若目前二胎房貸利率偏高，透過二胎轉貸至提供較低利率的銀行或融資公司，可有效降低每月還款金額。
• 提高貸款額度：若房屋在貸款期間增值，透過轉貸可重新評估房屋價值，有機會提高貸款額度，取得更多資金運用空間。
• 延長還款期限：若您希望降低二胎房貸每月還款壓力，透過轉貸延長還款期限，可攤平每月還款金額，減輕財務負擔。
• 臨時資金需求：如果你需要急需資金周轉，但原有的二胎房貸額度不足，透過房屋增值辦理轉貸可以增加貸款額度。

二、二胎房貸轉貸申請條件是什麼？
想要降低高額二胎貸款的還款壓力，申請二胎房貸轉貸可以幫你大幅降低月付與總成本。但轉貸並非無門檻，銀行、融資公司的條件各異，影響申請成功與否。了解這些條件，能幫你順利轉貸。
1. 銀行二胎貸款轉貸條件

• 信用狀況：借款人信用分數至少要600以上，聯徵記錄沒有逾期繳款或債務協商等不良信用紀錄。
• 收入證明：銀行須了解借款人的還款能力，需提供收入證明，可提供3-6個月薪轉證明、勞保投保異動單或扣繳憑單等。
• 房屋條件：房屋可貸空間，且無重大抵押權設定。屋齡和房型需在銀行的接受範圍內，屋齡超過30年的房屋較難申請。
• 房屋殘值：市值減去一胎設定金額後殘值充足（如市值900萬，一胎設定金額為720萬，二胎轉貸最高可貸90萬）。
• 一胎還款紀錄：需提供一順位及二順位房屋貸款繳息紀錄，二胎需正常繳滿12個月以上，聯徵無遲繳紀錄。
• 負債比率：銀行會計算借款人的負債比率，確保在申請二胎轉貸後，借款人仍能負擔承擔一胎和二胎的每月還款金額。
• 利率與還款：銀行二胎房貸利率為3.5%-16%（如國泰世華3.4.5%起、台新銀行3.92%起），採本息均攤，年限2-15年。

2. 好事貸公司二胎貸款轉貸條件

• 信用狀況：好事貸公司的審核標準較寬鬆，輕微瑕疵可接受。
• 收入證明：非正式證明（如銀行流水顯示月入3萬）即可，無需薪資單。
• 房屋條件：本人或保人需持有房屋，且房屋仍有可供抵押的價值，老屋或偏鄉房可申請。
• 房屋設定：房屋上不能有私人設定或處分限制登記。
• 一胎還款紀錄：提供近半年原房屋貸款的繳息紀錄即可，門檻低於銀行二胎房貸。
• 利率與還款：好事貸二胎利率範圍7%-14%，提供1-3年寬限期＋本息攤還，年限2-10年。

轉貸是一個理想的解決方案！然而，銀行對於二胎轉貸的態度通常較為保守，因此申請者需要具備良好的財務狀況和信用紀錄。相比之下，好事貸二胎房貸審核標準較為寬鬆，利率也與銀行相近。此外，其貸款額度和撥款速度均快於傳統銀行，是值得推薦的二胎貸款選擇。

三、如何申辦二胎房貸轉貸？準備資料與申辦流程
二胎房貸轉貸是指將已設定的第二順位抵押權的房屋貸款轉移至另一家銀行或民間貸款機構，然後更優惠的利率或額度。以下是申辦二胎房貸轉貸的準備資料和申辦流程：
1.申辦二胎房貸轉貸需要準備資料
辦理二胎房貸轉貸時，銀行或民間機構會要求您提供的文件：

• 身分證明文件：如身分證、健保卡或駕照等雙證件影本。
• 房屋相關文件：如房屋和土地權狀、一胎房貸繳款紀錄等。
• 財力證明文件：如薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單、所得清單或存摺影本。