富比士地產王作者記者簡蕭羽濤
北市再現天價豪宅！實價登錄今日揭露最新資料，大直豪宅「宜華國際」39樓一戶，以總價4.35億元成交，換算每坪單價為290.6萬元，成功擠下信義區豪宅「皇翔御琚」，躍升全台第二貴豪宅。
「宜華國際」位於大直植福路，由西華飯店和富邦建設合資興建，坪數分108、143和145坪三種，共有198戶，頂樓為42樓，目前揭露的最高樓層就是39樓。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，未來頂樓保留戶的交易有突破三百大關的實力。
目前北市最貴豪宅仍是大安區的「仁愛帝寶」，前年交易19樓一戶，每坪單價高達298.2萬元，而第三名的「皇翔御琚」，每坪也要290.5萬元，和第二名「宜華國際」相去不遠。
張旭嵐表示，「宜華國際」目前已揭露59筆交易資料，因其樓層較高、高低樓層價差大，目前揭露最低單價為112.6萬元，和最高價差178萬，達2.5倍，是豪宅當中價差最大的，整體平均成交價則是165.6萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露價格不僅創下大直住宅新高，超越了103年「代官山」每坪232.7萬元的行情，除了建築業、飯店業者關注外，也吸引國際買盤的重視。
不過，由於「宜華國際」是在去年12月才取得使用執照，因此適用新標準單價房屋稅，每年房屋稅大幅飆升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以39樓這戶來看，僅僅是1.2%自用稅率，一年房屋稅就高達101.7萬，非一般人所能想像。