今年房市買氣較去年有回溫跡象，但高雄鼓山區農16與美術館2大精華區段成交量仍持續萎縮，房仲統計今年1~5月成交僅324件，若以月均與去年相比大幅衰退逾36%！
專家指出，除新屋過去移轉減少，主因是區段重大建設多，低利率時期屋主守價強勢，導致中古屋價微跌量極縮。
農16與美術館是北高雄最精華生活圈，永慶房產集團針對近4年各購屋成交帶統計，今年2區月均僅64.8件，較去年101.5件大幅下滑36.1%。
統計指出僅500萬元以下小宅有些許成長，3000萬元以上住家買氣大減53%，值得留意過去銷售主力1001~2000萬元的換屋物件，買氣銳減65%，是成交量大幅下滑主因。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，2指標區目前有台鐵地下化、環狀輕軌、大型百貨開發案等大型建設，因此房價相對保值，但農16與美術館買氣卻未提升，是低利率時代、屋主守價姿態較高，買賣雙方對成交價仍有5~10%落差。
除屋主守價態勢明顯，今年缺乏新成屋大量過戶移轉，也是成交大幅減少主因，近期已有新案「龍騰山海匯」打出每坪19.8萬元起破盤讓利價，部分銷售已3~4年成屋也出現成交價在1字頭末端行情。（葉家銘／高雄報導）