【經濟日報╱王瑞堂 】 2010.01.31
南港輪胎在台北市南港舊廠區的9,641坪可供開發基地，決定捨棄頂級觀光飯店計畫，加碼推出每戶最大360坪、每坪開價100萬元以上的超級豪宅，備受注目。有法人估計此案若全數銷售，對南港的每股稅後純益貢獻將達到42元至50元。
南港舊廠區土地開發案，附近有南港經貿園區、設計產業園區、國家生技研究園區、三鐵共構南港車站等重大建設，南港將配合台北市政府的「台北好好看」獎勵容積政策，規劃開發為南港新都心，取名為「世界明珠」，並定位為上海的浦東陸家嘴。
原規劃案總樓地板面積7.69萬坪，其中商場約占7%、頂級觀光飯店占22.2%、高級住宅約25%、商務出租住宅約3.9% 、辦公大樓13.9%、商業設施公設6.8%。不過，考量土地稀有性及市場趨勢，決定取消頂級觀光飯店計畫，增加大坪數、高總價的超級豪宅，估計總開發經費150億元，今年內開始預售，藉大約四年半的銷售期籌備其中100億元開發經費，其餘再透過銀行貸款或辦理現金增資支應。
去年4月底，南港名譽董事長林學圃在法說會中曾表示，「南港新都心」地理位置極佳，土地帳面價值23億元，未來每坪售價至少80萬元起跳，估計每坪建造成本20萬元至25萬元，2014年底前完工。
不過，隨著兩岸交流密切及金融、投資管制日益開放，林學圃及南港團隊對此開發案的企圖心更強烈。已邀請前宏盛建設董事長洪國雄、前富邦建設總經理陳智雄分別擔任負責此開發案的南榮開發建築公司執行長、總經理。
此外，南港也透過發行國內第一次有擔保轉換公司債15億元的財務結構強化工程，與港資、陸資建立連繫與股權合作平台，上海官方轄下的中銀國際集團及香港滬光基金高層聯袂實地考察南港開發案，南港今年股東常會改選董監事時，外界認為陸資或港資有可能成為第二大股東。
法人表示，南港開發案土地成本低，售價高，具有很大的差價利益空間，毛利可能高達300億元。若未來銷售情況符合預期，預估2012年起可依完工百分比法，將預售房屋利益逐步入帳，每股稅後純益甚至有可能超過10元。