美750億救房貸 900萬屋主受惠
中時電子報2009/03/06 03:20
為協助陷入困境的房貸戶保住房屋，免得民眾流離失所，美國財政部四日推出「房屋可負擔」（Making Home Affordable）計畫，提供借、貸雙方巨額補貼和誘因，以遏止更多房貸戶的房產遭到查封。
此計畫目的為協助多達九百萬房貸戶脫困，是一九三○年代以來，美國政府所推出最具雄心的拯救房市措施。
「房屋可負擔」包含兩個部分，一是「房屋可負擔重新貸款」（Home Affordable Refinance，ＨＡＲ），主要是為那些房屋淨值已跌破二○％，或所欠房貸超過其房價的房貸戶，安排重新貸款。
欲申請重新貸款，房貸戶必須是「房利美」或「房地美」公司的借款戶，或是已取得這兩家公司的貸款擔保。兩家公司已於去年被美國政府接管，ＨＡＲ可讓大約五百萬房貸戶受惠。房貸戶必須在二○一○年六月之前提出申請。
另一項則是「房屋可負擔修改」（Home Affordable Modification，ＨＡＭ），這是為協助可能失去房屋的房貸戶修改有關條款，降低他們每月所要攤還的貸款金額至可負擔的水準。貸款金額在七十二萬九七五○美元以下的房貸戶，無論收入多高，只要有可能失去房屋，都能尋求協助。
貸款人必須提出他們最近的報稅單和兩份薪資單，以及陷入財務困境的書面證明。某些房貸戶可享有最低二％的利率，許多屋主每個月繳交的房貸可降低數百美元，有人甚至每月可省下逾一千美元。
二○○九年一月一日以前申請房貸者皆可申請ＨＡＭ，申請日期至二○一二年十二月卅一日截止。修改次數則只有一次。這項計畫將耗費納稅人七五○億美元。
此外，美國財政部還表示有意推出另一項計畫，協助陷入困境的二次貸款戶。許多購屋人因付不出頭期款，遂把房子再抵押二胎，取得這種「附加（piggyback）貸款」作為頭期款。
官員們承認，美國經濟陷入數十年來最嚴重的衰退，原因相當龐雜，上述方案只能解決一部分問題。若干房地產市場的重災區，如佛羅里達、內華達、亞利桑納和加州，數十萬房貸戶根本沒資格申請重新貸款或修改貸款內容。
一名高層官員表示，這項計畫不是為了讓每一間房子都免遭查封，或協助每一位屋主。它主要鎖定那些「負責任」的屋主。
也有人懷疑銀行是否願意響應。密西根州「傳統國家房貸」公司總裁雷爾說，他看過許多計畫以失敗告終。房貸戶滿懷希望打電話給銀行，結果卻沒人願意提供他們所要的優惠。