好房網News記者王永貞／整理報導
誰說以小屋換大屋很容易？房地合一稅制正式實施前，市場原本預估會爆出大量賣屋潮，不料似乎雷聲大、雨點小，市場上委售的物件看似變多，但開價仍比民眾預期的高，連醫生都大嘆「換屋真難！」
根據永慶房產集團統計，去年12月房市交易搶搭最後一波輕稅潮，六都建物買賣移轉棟數合計為36，433戶，月增100.9%，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8，169戶)、新北市(7，754戶)以及桃園市區(6，064戶)；單月漲幅以台南漲1.5倍排名第一，但若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄。
而由於多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率低，許多首購族與換屋族也想積極搶進。而原以為可搶搭房地合一稅上路潮、落實自己小屋換大屋計畫的新北市陳姓醫師卻表示，他看了2間大坪數的房型，一間就位於自己的同一社區內、一間是鄰近目前所居住地方的大樓，卻頻頻碰壁。
陳醫師表示，他與老婆居住在板橋，民國99年時以1千多萬買下目前所住的房子，由於家庭成員增加，因此想換更大坪數的房子，沒想到先去同一個社區的待售高樓層探聽，發現屋主竟開了3800萬的天價，他怎麼算都覺得屋主開價賺太多，查詢實價登錄後，只願意以2600萬買屋，不料口袋超深的屋主不接受，寧願讓房子養蚊子、自己跑到其他地區的豪宅居住，乾脆不賣了。
而另一間符合陳醫師所需的大坪數房子，最後也是因價格談不攏，屋主也決定不賣，要等總統大選後、看看風向再說，而陳醫師的換屋夢暫告失敗。
雖然外界認為房地合一稅上路，房屋市場將轉向為買方市場，但由於房地合一稅有日出條款，使得只要在民國103年1/1前買房的屋主，只要將賣屋時間延至今年元旦之後，就能避開奢侈稅、同時使用稅金較便宜的舊制，因此建議想找好屋的民眾，仍然要持續看屋、儲備手中的銀彈，才能在時機到來的時候、買間符合自己需要的好屋。