2016年01月22日18:31（林巧雁／台北報導）
房地合一新制上路，民眾想用舊制趕在去年底前買房，加上價格鬆動，吸引投機買盤進場，去年12月購屋金額爆大量。
央行今天公布2015年12月5大行庫款統計，12月新承作購屋貸款暴增至864億元，利率下滑至1.895%，單月購屋貸款金額創下歷史新高，月增率與年增率雙雙成長超過1倍，而6都不動產移轉棟數也創近幾年來新高。
央行解釋，農曆年前通常是國人的購屋旺季，加上今年房地合一稅新制上路，今年公告地價與公告現值調升，部分區域出現降價等因素，刺激12月購屋買氣。因央行降息，購屋仍以自住為主較多。青年安心成家貸款月增147.7億元。
去年12月新承作購屋貸款較11月增加483.36億元，月增率127%，年增率106%。央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，台中市與台南市去年12月房屋移轉棟數創單月歷史新高，桃園市創自2003年以來新高，高雄市創1999年以來新高，台北市與新北市則是2010年後單月新高紀錄。
根據央行提供的資料，台北市去年12月移轉棟數為5497棟，月增117%、年增79.9%；新北市移轉棟數7754棟，月增99%、年增39.8%；台中市8169棟，月增111.3%、年增72.6%；台南市3980棟，月增147.8%、年增124.9%；桃園市6064棟，月增77.4%、年增33.8%。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，12月購屋貸款增加主要是因為年底節稅因素，希望趕在公告地價調高前移轉，過年前交屋。也有部分選前不確定因素，價格小幅下修5%~10%，吸引買房意願。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，12月房貸爆量有一大原因是非自用買方大量投入，12月建商交屋很多，因此從建築轉為分屋貸款，而市區降價多，有些民眾從蛋白區換到蛋黃區，也是房貸金額提高原因之一。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，主因是民眾對房地合一制不熟悉，因此要求建商趕快交屋，趕在去年底前可適用舊制，建商的交屋潮帶動房屋貸款，並非市場買氣多好。
金融人士分析，12月新增房貸金額創新高除了年底是傳統購屋旺季外，還包含央行自去年9月底開始降息半碼兩次、8月中旬鬆綁房市管制、北市等地方政府調高土地公告現值的稅務考量等因素，房地合一上路前的交屋熱潮更是助推房市一把。
央行去年9月底降息半碼（0.125個百分點），房貸利率跟著調降，對提振買氣有一定幫助。每年接近年底時，通常有一波購屋潮的季節性因素，近期新的完工交屋潮，整批轉入分戶房貸也因此增加。
自住客願意進場主要也是各區房價降價提振買氣，而全台各區將調高地價公告現值，更是讓想買房的人提前交易進場。
外界認為房市投資客應該多是支持藍營，但是民眾C先生說，很多朋友投蔡英文，他們認為蔡英文主導的局面不可能比陳水扁時代不穩，而且房市若出現低點，才有更多進場機會。