負利率推升 全球REITs吸金
2016-02-25 14:25:30 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
全球REITs指數近期在市場恐慌氣氛回落、基本面利多及負利率等利多因素帶動下，近1周大漲逾4%，領先其他主要股債資產標的。法人表示，REITs兼具穩定股息與成長雙重屬性，由於本業好轉、能見度仍高且穩，加上可受惠負利率趨勢吸引資金轉進，將是貨幣政策寬鬆續行下的布局亮點。
根據彭博資訊統計，全球REIT上周上漲4.9%，在市場風險情緒好轉下，各區域REIT普遍上漲，美國、歐洲、亞洲分別上漲4.22%、5.14%及6.60%。其中日本REITs上漲8.73%，漲幅位居各區域之冠，主要仍受到日本央行負利率政策及3月份可能進一步量化寬鬆的預期所激勵。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，日本央行寬鬆政策預期有利具收益性的REITs吸引尋息資金，可望支撐日本REIT表現相對其他區域強勢。由於美國房市復甦穩健，美國去年12月和全年的房價勁揚，今年1月成屋銷售也意外升到2007年初以來次高水準，顯示房市景氣在經濟改善支撐下持續走強，因為美國市場占全球REITs比重甚高，也將為該資產類別提供基本面支撐。
詹硯彰建議，因為不動產市場區域特性強烈，且所處景氣循環位置不同，全球型REITs基金布局相對具有彈性，同時能避開單一市場震盪風險，可挑選布局於美、日、歐等三大市場具基本面及貨幣政策利多之全球型REITs基金，並留意東協等亞太市場發展。