預售屋 新成屋 中古屋 到底要買哪一種?
看人啦~ 住新房子多爽快!
買中古屋殺價殺得很爽! 裝修費因預算而不同

當今房產亂世初升段 我沒有任何鼓勵您買房的意圖
學習是一輩子的事 我每天大量閱讀......
您停止學習?! 資訊落後而OOXX  怪誰???!!!

1.投資面向:
應該沒啥好講 台灣高手一大堆
預售屋最高價差就是20~40%
新成屋約10~15%
中古屋約10~15%

2.自住面向:
想住爽的 當然預售 新成屋首選
想直接入住就是新成屋 缺點就是你晚2~3年買(預售) 目前價差約20~40%
中古屋 就像挖寶一樣 不少人樂此不疲 不然怎麼有人號稱看過上千間房子 而變成磚家???!!!

3.價格面向:
以下講的 都是以房價上漲或不漲不跌為前提  
房價跌? 逃難都來不及了 還估算勒??!!

以10年中古屋和0年新成屋來分析
台灣的房屋價值 磚家都是用50年估算 每年價損2%
也就是說50年後 你的房子本體在房仲眼裡 價值就是0元 僅剩土地價值!
也就是一坪15萬建築成本的房子 每年現值跌價3000元
也就是說10年後房屋價損約3萬/坪 所以你知道房屋如何估價了吧?!
別聽磚家唬爛....

4.肛虛面向:
拍謝~ 沒有!!!

你會問 新成屋行情50萬的10年中古屋 如何估算殘值?
簡單 您就直接用現在的營建成本來算
例如營建成本 大老已經吹到15萬/坪 (台北市25) ---> 價差超過該地區營建成本的房子能買嗎? 可以嗎?? 不可以嗎???
你的房屋殘值就以此為標準
(50-15)+15*(1-10*2%)=35+12=47萬/坪
了不起再打9折 你的10年中古屋還是有42萬左右的價值
簡單公式
  0年 新成屋價
10年 新成屋價*85~90%左右
20年 新成屋價*70~80%左右
30年 新成屋價*65~70%左右
以台中為例，預售與中古屋價差超過7成
https://s8088.com/article/2955139 ---> 用自己的智慧判斷一下吧~
也就是說 一般會認為30年以上的房子 殘值偏低 因為房屋老舊必須修繕
買家通常會再依行情砍價5~10%

上述的35 就是土地價值 會隨行情變動而升高或降低
例如一坪100萬行情的土地 你有3坪土地持分 就是有基本價值300萬
再加上房屋殘值就是房產基本價值
不過變動率會依城市不同 地段不同 繁華程度不同 房屋結構不同 是否遇到普攏共....而有差異
至少~ 您可以簡單估一下行情價 而不是唬爛價?!

都更~都更~~
你的房子拆掉了 不用拿錢出來就可以換新屋 好好喔?!
拿一點點租屋補貼 就不用再拿錢出來付高價的房租??!!
等個3~5年就可以交屋了 不是5~10年??? 時間價值???!!!

以上 有空再看看有無內容新增
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