鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 2025-09-15 14:40


中國房地產市場的低迷狀況在 8 月份持續惡化，新房價格再次下跌，顯示出這個關鍵性行業的疲軟需求仍是中國經濟增長的一大阻力。



中國房市持續低迷：8月新房價格再跌 經濟逆風加劇(圖:shutterstock)


《路透》根據國家統計局的數據計算顯示，8 月份中國新房價格較上月下跌 0.3%，與 7 月份的月度跌幅持平，延續了自 2023 年 5 月以來持續疲軟的趨勢。儘管年比跌幅從 7 月份的 2.8% 收窄至 8 月份的 2.5%，但整體市場仍處於下行通道。




中國房地產行業自 2021 年以來一直處於低迷狀態。儘管當局實施了多輪刺激措施，包括降低抵押貸款利率和啟動城中村改造計畫，但迄今為止未能實現持續性好轉。

統計局發言人周一 (15 日) 表示，儘管存在一些波動，房地產行業仍在企穩，但需要更多努力來支持需求。這個行業在 4 年前崩潰之前，曾占中國經濟活動的約四分之一，目前仍然是世界第二大經濟體的一大拖累。

數據顯示，在全國 70 個受調查城市中，有 57 個城市新房價格出現月率下降，而 65 個城市則錄得年率下降。二手房價格也呈現弱勢，一線城市年率下跌 3.5%，二線城市下跌 5.2%，三線城市更是下跌 6.0%。

另有數據顯示，今年 1 月至 8 月，房地產投資年比暴跌 12.9%，而按建築面積計算的房地產銷售額則下降 4.7%。房市的疲軟也波及相關產業，例如，周一鐵礦石期貨價格因中國房地產行業持續疲軟而下跌。

當局已加大力度刺激消費並抑制價格戰，以實現北京設定的 2025 年約 5% 的增長目標。然而，通縮壓力與美國關稅等因素也為經濟帶來額外阻力。

中原地產分析師 Zhang Dawei 指出，根據目前的數據和市場趨勢，房地產市場近期可能面臨巨大的調整壓力。他補充說，市場預期將出台更強力的措施來穩定房地產行業，包括放鬆購房限制、更寬鬆的信貸政策，特別是 9 月 20 日潛在的貸款市場報價利率 (LPR) 下調。

為了刺激需求，中國一些大城市已採取行動。在過去幾周，上海和深圳這兩個中國最大的城市進一步放鬆了購房限制，對部分符合條件的買家取消了某些區域的購房限制。同時，中央政府繼續呼籲穩定市場。國務院總理李強在 8 月份的一次會議上表示，中國應「採取有力措施鞏固房地產市場企穩回升態勢」，並刺激改善性住房需求。

由於房地產市場的低迷，家庭財富縮水，導致消費支出緊縮，而企業信心動搖則影響了就業市場。《路透》的一項調查顯示，大多數分析師預計房價最早要到 2026 年下半年或 2027 年才能企穩，這比 3 個月前的預期晚了約半年。