2015-04-18 經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
台新投顧總經理莊明書指出，台北市的住房，若無上一代資助，不是人人負擔得起，尤其近20年來，扣除物價後的實質薪資水準逐年下降。
莊明書不想讓沉重房貸影響生活品質，加上希望親近青山綠水，有較寬闊的居住空間與品質，因緣際會下，在基隆河畔的汐止定居下來。
過去汐止每逢颱風必淹大水，尤其2000年象神、2001年納莉颱風，汐止災情慘重。當時親眼目睹不遠處，全家便利商店滅頂，僅剩一二樓間的招牌，汽車成排載浮載沉。接二連三的大淹水，讓汐止房價暴跌。
汐止在基隆河親水河堤逐步完成、鐵路高架化、通勤電車班次密集化、南港展覽館捷運站啟用、計畫興建汐止捷運等改善下，房價逐漸回升。
莊明書眼見淹水問題已經解決，公共設施漸趨完善，2008年汐止房價蠢動時出手買房。房價並非淹水時的最低點，但也在相對偏低水準，至今房價已增值一倍餘。
他說，其實房價增值，是無心插柳，只覺得當時房價便宜，加上自住需求，考慮不到一周便出手。
在金融市場多年經驗，追漲、人云亦云，通常報酬率有限，反而可能成為最後一隻老鼠。因此「危機入市，以時間換取空間」便成為投資決策的中心思想之一。
買房，「危機入市」的機會不是經常有，但仍可把握以下幾點原則：
一、政策方向：每逢經濟危機，政府透過貨幣與財政政策刺激經濟時，通常不會反向打房，甚至希望透過房價上漲所產生的財富效果，協助經濟儘快復甦，此時通常就是房價起漲點。
二、負擔得起：有能力住蛋黃區當然最好，但是當房貸負擔過重，影響生活品質時，也許蛋白區是次佳選擇。蛋黃區訴求生活機能方便，蛋白區則可能有較佳的住家品質。
至於房貸的負擔，在最佳情況下，薪資三分之一繳房貸、三分之一進行金融投資、三分之一因應生活所需，這樣的配置較為妥當。較差情況下，房貸負擔也儘量不要超過月收入的一半。利用以小換大，逐步滿足自己的住房所需。
三、自住需求緩衝房價高低問題：基本上，隨著經濟逐年成長，加上通貨膨脹的調整，只要住房不是位於偏遠地區，或是結構、環境有特殊問題，長期而言，台灣房價少有下跌。
以「自住」為買房前提，也許當時可能買價稍高，但經歷一段時間後，房價勢必增值。自住房為長期持有，非投機短線進出，也較無房價損失的短期壓力。
莊明書小檔案
經歷：台新投顧研究部研究員、襄理、經理、協理
購屋心得：
1.跟著政策走
2.負擔得起，不影響生活
3.自住非投機 4.危機入市
購屋建議：創造穩定的現金流量以支應房貸，別因房貸影響生活品質
資料來源 : 採訪整理