富比士地產王
除了農業用地之外，提供公司行號開設公司廠房的工業用地，在今年以前，也不在奢侈稅的管制範圍內，導致全台從北到南的工業土地，都可以看到炒作的痕跡，再加上工業用地不在選擇性信用貸款的管制範圍，因此貸款可以申請到8成以上，使得工業用地的炒作熱度不亞於農地，保守估計，奢侈稅上路後，價格漲幅高達4～5成。
奢侈稅於2011年上路時，因並未將工業用地納入範圍中，導致奢侈稅打房讓炒作熱錢移往工業用地，不但2年內買賣不用課徵奢侈稅，在1年內買賣還能避開土地增值稅，再加上工業用地的使用族群比農地來得多，因此，讓不少資金勇於投入工業用地市場，這幾年下來，各區的工業用地都出現炒作行情。
業者觀察，自奢侈稅上路以來，過去4年內，工業土地炒作的狀況非常明顯，桃園、新竹等地的工業區裡，都有投資客炒作的足跡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這幾年，包括台中、高雄的工業用地也都有人在炒作，桃園則是因為航空城的話題性強，成為熱錢狙擊的熱門標的。
貸款成數高於一般住宅 助長炒風
之前曾有案例是投資客透過法拍途徑取得工業區的工業土地，並且在1年後轉賣成功，獲利數億元，且因為在這1年持有期間，該土地的公告現值沒有調整，因此該名投資人在沒有繳交任何稅金的情況下，獲利全都安穩進了自己口袋。
根據經濟部統計，從奢侈稅實施的2011年到2013年間，北部地區工業用地價格漲幅達49%、中部39%、南部37%，其中，北部地區的工業用地價格漲幅最高，特別是新北產業園區的工業土地，單價甚至漲破每坪120萬元，使得真正有需求的廠商找不到土地，對台灣的投資環境與產業發展，產生極大副作用。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，工業用地之所以能夠順利炒作，還有一項助力，是貸款融資管道便利、核貸成數高，這導因於工業用地不在奢侈稅管制範圍內，因此貸款成數不會受限，甚至有機會上看8成，相較於住宅產品，工業用地的自備款成數少了至少1成，讓炒作資金發揮更大的槓桿效果。
以中壢的工業用地為例，價格從原本的每坪13～14萬元，漲到每坪18～20萬元，漲幅高達4成，新北市的工業用地也看到30萬元一坪，而工業用地的容積率為210%，計算容積後每坪成本大約為15萬元，再加上興建成本10萬元，光是建造廠房的每坪營建成本就要25萬元，對設廠業者來說，負擔愈來愈沉重。
政府終於在去年發現這個因奢侈稅打房而產生的負面影響。
學者指出，工業用地的使用目的，就是設計給廠商用來興建工廠、事務所使用，意在做為產業發展的基地，但當炒作的資金進駐後，土地價格不斷抬高，導致真正有使用需求的廠商，購地壓力大增，甚至打消設廠意願，這與政府廣設產業專區，希望能鼓勵台商回流設廠、增加市場就業的政策目標，完全背道而馳。
亡羊補牢為時已晚 廠商已無力設廠
當市場早已炒翻天之際，政府終於在去年看到這個現象，於去年底修改奢侈稅，將工業用地也納入管制範圍，同時限制工業用地的貸款成數，從源頭修法，初步已將工業土地的炒作氣焰壓制，另外，也從金融手段與法定手段上來管理工業土地的炒作。
首先是取消工業土地稅負上的優惠，其中，將地價稅提高5.5倍，改以千分之55課徵，房屋稅則是恢復一般稅率，以3%來課徵，同時針對閒置2年到5年的工業土地，進行使用上的管理，國發會也同意修改產創條例，賦予強制買回閒置工業土地機制。
事實上，台灣的工業用地存量其實相當足夠，總面積約有2814公頃，但廠商所關注的是工業用地的區位與價格的合理性，都會型工業區絕對比位在郊區的工業區更加受歡迎，由於交通方便，又可聚集上下游產業鏈的廠商，成為廠商最喜愛的設廠地點，但也因此形成都會區工業用地不足、非都會區工業地乏人問津的窘境，再加上近年的炒作，深化了都會型工業區土地短缺的問題。
為了杜絕工業用地炒作，解決用地不足的問題，經濟部也打算放寬都會型工業區容積率，希望爭取容積率高於營建署同意的基礎容積1.2倍，也就是由210％提高至252％，讓廠商投資設廠意願提高。
同時，在今年6月最新出爐的房地合一稅中，工業用地也被納入其中，因此，未來工業用地買賣也必須課徵15%到45%不等的稅率，工業用地的炒作問題，基本受到控制。
事實上，台灣的工業用地在資金熱炒下，價格早已回不去了，但更深遠來看，這是對產業發展的嚴重傷害，而農地的炒作，則是對台灣農業造成危害，這些都是當初奢侈稅制定時所始料未及的。政府在制定法令時，如果仍用過去頭痛醫頭、腳痛醫腳的思維，台灣眼下的競爭力與下一代的未來，恐怕都大事不妙了。