丹麥房市或面臨失控
2016-07-22 19:45:26 經濟日報 記者簡國帆
丹麥最大的抵押貸款銀行警告，房市或有「失控」的風險，城市周邊尤其要注意，主因長期負利率使借款人感到自滿。
位於哥本哈根的Nykredit銀行首席分析師斯特拉姆（Tore Stramer）通過電子郵件表示：「具體來說，危險的是丹麥人忽視利率可能回升的風險。當利率在某個點回升時，各大房價下跌的風險會提高。」
丹麥央行施行為期四年的負利率政策。丹斯克銀行（Danske Bank A/S）執行長博根（Thomas F. Borgen）說，銀行經理都是依據利率「至少」在2018年前不會回升的假定來行事。英國脫離歐盟，更提高負利率政策延長實施的風險。
沒有任何一個國家比丹麥施行負利率的時間更久，這項扭曲的政策，讓可能走上類似道路的經濟體，得以預覽可能面臨的結果。丹麥人能以負利率得到短期抵押貸款，貸款30年所付的錢比美國政府還少。
丹麥現今的公寓價格比2006年的巔峰值高出約5%。也就是在2006這一年，丹麥房地產泡沫破滅，公寓價格到2009年一路暴跌30%。
斯特拉姆說：「切記房價急劇下挫的風險是實際存在的，儘管現階段並未見到泡沫經濟的典型症狀。」
丹麥的負利率政策是丹麥央行為了維持丹麥克朗緊盯歐元的匯率，而採取的措施。2015年丹麥央行的主要利率大多維持在負0.75%，不過今年1月為了讓貨幣政策恢復正常，而調升10個基點。