商用不動產 南港內湖最燦爛
2016-08-13 15:28:55 聯合晚報 記者游智文／台北報導
商仲業統計，今年至7月止，公開資訊觀測站揭露億元以上商辦交易案共有11件，其中北市南港3件、內湖6件，總成交額達120億元，港湖二區已成2016年商用不動產交易大亮點。
業者表示，內湖、南港開發時間較晚，新商辦大樓林立，特能吸引企業進駐，是交易熱絡主因。
根據信義全球資產統計近五年北市公司登記資料，信義、內湖以及南港是公司登記家數及資本額成長三雄，五年內，三個區域家數都成長2成以上，南港區登記資本額更是翻倍成長。
全球資產經理王維宏表示，信義區單價、總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區，房價相對合理，因此最受上市櫃等大型公司青睞，成為億級商用不動產交易主力。
尤其是內湖科技園區，在發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，五年來公司登記家數成長2301家，今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。
內科截至7月共有6件交易案，包括馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽；南港交易案件集中南港軟體園區，當地5年間公司登記總資本額成長112%，顯示都是大型企業遷入；4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色。
王維宏表示，內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地板面積規模大，選擇港湖二區，一方面進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動產景氣較差，內湖南港廠辦仍可逆勢向上。