隨全球主要央行貨幣政策轉趨鴿派，進一步推升REITs股價走揚，觀察富時全球不動產指數沿半年線上行的趨勢未變，以今年來表現來看，主要區域REITs指數累計漲幅幾乎都在一成之上，當中又以澳洲、新加坡、美國三地REITs指數表現最為強勁，至今漲幅都超過15%。

經濟日報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，REITs歷經6月底的回檔，7月隨著各區不動產資產表現反彈，也使得今年以來的上行表現延續。
以美國市場而言，在就業市場維持強勁和寬鬆的房貸利率環境之下，有助支撐房市買氣。
此外，近幾年受惠於龐大的移民人口、克制的新屋供給，美國住宅空屋率下降至1990年的低水準，供不應求的租屋市場料為美國租金成長的主要推力，因此整體來看，美國REITs表現仍可期待。
歐洲方面，邱郁茹認為，因景氣疲軟、英國脫歐僵局以及德國柏林市政府提出凍結租金上漲法案，操作上宜相對謹慎。
至於亞洲不動產市場方面，則可留意評價便宜且利率環境寬鬆的日本、澳洲表現。就投資題材來看，仍相對看好工業、辦公室相關標的。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，除了美國REITs可望受惠Fed後市降息效應，全球央行同步轉鴿的預期氛圍也將使非美地區REITs有落後補漲機會，全球REITs基金未來漲升行情看好。
黃俊晏指出，今年來全球地產股獲利表現亮眼，Fed立場改變使美債殖利率節節下滑，美國REITs直接受惠，以澳洲等其他國家公債殖利率跟進加速下滑的現象研判，全球央行同步轉鴿的預期氛圍將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會，應有利於全球REITs後市。
黃俊晏分析，日本及澳洲也看好，日本REITs在資金面，主被動基金已連續數周流入，今年以來也以流入為主，且BOJ收購額度高達900億日圓的J-REITs，提供下檔支撐；澳洲除了降息利多，REITs也受惠外部管理資產業務高成長。