房市寒流凍到法拍！供需兩端同步縮減 專家曝1情況法拍量或將反彈

• 2025.08.16 
 
• 03:00 
 
• 工商時報  郭及天

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房市低迷，連法拍移轉棟數也下滑。圖／本報資料照片
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近年全台上半年拍賣移轉棟數
中央銀行打炒房、全台買氣重挫，這波房市寒流也波及法拍市場。內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟、年減17.6％，創自2003年有統計以來同期新低，近年政府信用管制使房貸違約率探底，接手買盤也因景氣低迷、進場意願降低，供給及需求兩端同步萎縮，使法拍市場交易低迷。
根據統計顯示，近年隨著低利環境持續、法拍屋供給量降低，即使接手買盤熱絡，法拍市場交易規持續縮小，2021年全年拍賣移轉棟數跌破5000棟，2023、2024年跌破4000棟，以今年上半年法拍移轉棟數低量推估，今年全年更可能再創歷史新低。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年升息後利率雖然升高，房貸利率普遍超過2％，不過與早年動輒5％以上來相較，仍屬相對低利的環境，近來央行持續推動並加重信用管制，控制放款風險，加上去年以前房市熱絡，屋主即使財務壓力大，房屋在淪落法拍前也多能順利在買賣市場順利以理想價格出脫，使法拍屋供給量大減。
不過，去年以來房市買氣驟降，加上目前法拍市場價格幾乎等同市價，買方已難尋求高投報的物件，原本供給就有限的法拍屋拍定率降低，使房法拍移轉棟數更大幅降低。
以六都上半年拍賣移轉棟數來看，各大都會區法拍量皆屬低檔，台中、台南皆創10年同期新低，賴志昶指出，近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況發生。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率提升，屋主貸款負擔將愈來愈重，適逢房市氣氛反轉，違約者難以找到下家，多年來法拍低量的狀況恐會反轉上升。