2015-11-08 經濟日報 記者 陳美玲
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澳洲房地產近幾年受到國際買家的青睞，房價持續增溫，雖然澳洲當地居民認為房價已來到高峰、增加了澳洲本國的購屋壓力，但對外國買家而言，近期澳元不斷貶值，再加上當地優良的生活條件，將澳洲房產視為首選投資標的。
亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超認為，澳洲房產之所以受到國際買家的歡迎，至少有以下四大特點。第一，澳洲具有高水準的生活品質，並擁有豐富的天然資源及生態，主要城市都曾被選為最適合人類居住的城市，因此在澳洲生活不僅可享受歐美國家的生活氛圍，多樣貌的文化及人文特質、先進的生活及環境建設，更可讓人充分感受到澳洲的魅力。
其次，在澳洲置產毋須擔心房價受到人為操縱，因當地房地產的透明度在世界名列前茅。張漢超表示，澳洲擁有合理的利益制衡機制，可確保不動產售價與利潤之間各環節的透明度，因此不動產價格可說是公開資訊，可以便捷地隨時上網查詢。
第三，在澳洲購屋買房，所有的購屋款，都會受到政府及律師嚴格的保障，除非房屋完工交屋，否則發展商無法從政府信託帳戶或律師手中取得消費者的購屋款，因此澳洲房地產發展商都必須具有雄厚的財務基礎，而消費者權益也相對地受到保障。
第四，澳洲各主要城市的住宅供應呈現短缺的現象，因此也造就房價持續且穩定的增值。張漢超表示，澳洲房產的出租收益率，依個案條件的不同，一般可達到5%~8%，比起一般金融投資標的，在澳洲置產似乎更具有穩當及避險的功能。騏聿地產澳洲專案經理劉盈毅表示，澳洲買房有一點很重要，就是持有外國人護照者只能購買新房，未來如果想要脫手，下一手買家必須是持有澳洲護照公民，所以在挑選投資項目時，必須留意是否為當地人想要購買的區域，不然可能賺了高租金，未來恐怕面臨無法脫手的窘境。
投資小提醒
優點：生活條件優，房產剛性需求強勁。
缺點：
•原物料需求疲軟，貨幣貶值，外國人投資房產價值恐出現資產減損。
•總體經濟表現不佳，房價已無之前超高漲幅，開始呈平緩上漲。
經濟狀況
•澳洲是南半球經濟最發達國家，為全球第12大經濟體。
•2014年經濟成長率約為2.7%，人均GDP為全球第五名。
•OECD研究顯示，澳洲是唯一從2008年全球金融危機以來，所得分配較平均之先進國家。
外國人投資規範
•外國人需向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，且自2015年12月1日起，將收取申請費用，費用依房價級距有所不同。
•澳洲政府規定，非永久居留或公民除非獲得政府批准，否則僅能購買新房，不得購買中古屋。
稅務法務
•購買房產應付稅費包括印花稅、轉名費及登記費，律師費另計。
•房屋持有稅費包括市政污水費、租賃所得稅及產業盈利稅；稅務相關成本可進行扣抵，可請會計師代為申報處理。
•各省規定雖大同小異但仍有不同，購屋前應詳細瞭解。
房貸模式
•外國人於澳洲當地申辦貸款需備身份證明文件、澳幣5，000元以上的薪資證明、個人財務證明、英文版在職證明等銀行規定之必要資料。
•目前澳洲主要銀行房貸利率約介於5%至6%之間，貸款成數視個人財務條件而有所不同，一般可貸得七成左右。