投資上限放鬆 美日REITs看俏
2016-01-14 14:58:11 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
美國宣布放寬外國退休基金投資美國REITs的上限，日本央行在新的決策會議也決定，2016年除維持每年900億日圓的J-REITs購買計畫，並將J-REITs的投資上限由5%調高到10%，在美國及日本相繼放寬投資上限的情勢下，法人認為有利推升全球REITs行情。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，在金融市場資金成本仍然偏低的情況下，2016年商用不動產投資預估持續成長。展望未來，REITs股價將回歸基本面，目前相對看好美國及日本兩地區REITs後市，歐洲的部分則以德國可望相對突出。
謝夢蘭表示，市場預估2016年美國經濟可望維持溫和復甦的基調，整體房價漲幅可達3%~5%，失業率有望持續下滑至4.8%，目前市場資金充沛與低利率環境持續，仍有利整體美國REITs的營運。
謝夢蘭表示，歐洲央行雖再度擴大負利率幅度，但因未擴大購債金額，德國長債殖利率不跌反漲，歐洲REITs與不動產相關族群隨即出現失望性賣壓。不過德國住宅類股近期表現優於大盤，以房價所得比而言，德國房價後續仍有上漲空間。近期REITs基金表現資料來源：Lipper 製表：葉子菁